驗房攻略
1、檢查所有插座:沒有電筆的朋友可以提前準備一個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2、檢查所有窗戶:檢查時應注意,玻璃*不能有疤痕,不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。還應檢查窗紗,如果紗窗上的窗紗破了,或者上面有很大的劃痕都是不行的。在檢查窗戶開啟時,要看是否會碰到墻面,會不會很容易毀壞墻面。
3、檢查*線:重點檢查寬帶接口處以及*線和寬帶面板的質量好不好,而且要看是否固定牢靠。
4、檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固。
5、檢查每一個燈和開關。
6、檢查每一個水龍頭。
7、收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實踐中,以收房時未提異議,視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利。
8、收房時應注意檢查窗戶合頁,和水管的質量和安裝作用效果。有時真是不檢查不知道,一檢查嚇一跳,所業(yè)主們在檢查時一定要多加仔細和謹慎。
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這個攻略有很多,百度上很詳細的
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安徽富邦裝飾幫您解答:在驗房入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》:查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致
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發(fā)展商會在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家,告知具體收樓的時間及須準備帶齊的資料。首先應看清發(fā)展商約定的收樓時間,確定具體收樓日期。然后是要找出購房合同,仔細研究合同中的交樓約定,充分了解哪些標的物是發(fā)展商必須交付的,買家權益有哪些。其次,準備各種相關資料,,當然要找有經驗的收樓專家做伴。附帶要準備的還有軟尺、小錘等收樓工具。各種相關驗收表與驗收意見表確定該樓已驗收合格,并且與購房合同一致,只有證件齊全了,才能簽署入住單,收樓。查驗完各種證件后,驗樓正式開始,先是需繳交身份證復印件、收樓通知書,領取房屋鑰匙,然后由商家接待人帶領,到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。
驗樓結果在錄驗完樓后,買家應按實際驗收情況填寫住戶驗房交接表,同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格;如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在樓宇驗收記錄表中,作為書面依據,如發(fā)展商未準備有關表格,買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。驗完樓后,開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫各種入住手冊及各種贈送物品。
謝謝,希望可以幫到你
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驗房程序:查看兩書一表一數(shù):房屋質量保證書;房屋使用說明書;竣工驗收備案表;面積實測數(shù)據對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)?!蹲≌こ藤|量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時,必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》,該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
查看兩書一表一數(shù):房屋質量保證書;房屋使用說明書;竣工驗收備案表;面積實測數(shù)據對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)?!蹲≌こ藤|量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時,必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》,該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括:依據設計圖紙的要求,在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上,檢查住宅觀感質量和使用功能質量。
分戶驗收合格后,開發(fā)商必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》,并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格,建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。
二、不交費、不簽字、先驗房:發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房,同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據)奠定基礎,特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積:超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補,吃虧的是業(yè)主);套內面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權利。
四、交合理費用(物業(yè)管理費[應有市物價局批文]等)
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