王銳

買房注意事項(購買階段)
一:了解開發(fā)商背景和資質.選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障.
二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套.市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值.
三：社區(qū)內部規(guī)劃.1.社區(qū)內設施的位置對所選房屋是否有影響.2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響.
四：業(yè)主要分析社區(qū)內及周邊居室數量比例，自住業(yè)主看個人需要.
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經有明確規(guī)定.檢查房子要檢查房屋面積,公攤面積等是否與合同一致.
看五證：開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質!五證包括：
1,<商品房銷售(預售)許可證>;
2,<建設工程施工許可證>;
3,<建設工程規(guī)劃許可證>;
4,<建設用地規(guī)劃許可證>;
5,<國有土地使用證>.
五證不全的房子，有可能出現錢房兩空的情況.所以一定要注意查驗五證，較好查驗原件，因為復印件比較容易做手腳.

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花季仙女

購房應查閱的資料：
首先，預購商品房要選擇具有一定實力和開發(fā)業(yè)績的開發(fā)商，了解一下他們以前開發(fā)的商品購買者對其信譽的評價。對不講信譽者，切不可與之打交道。其次，審查其預售商品房是否符合預售條件。根據《城市房地產管理法》第44條第1款的規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：
1．已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。這是房地產開發(fā)經營企業(yè)從事房地產開發(fā)和房地產文易的前提條件，如果連開發(fā)的土地都沒有、商品府豈不成了“空中樓閣”?
2．持有建設工程規(guī)劃許可證。因為建設單位只有在取得建設工程規(guī)劃許可證和其他必備證件后，方可申請辦理開下手續(xù)。
3．按提供預售的商品房計算，投入并發(fā)建設的*達到工程建設總*的25％以上，并已確定施工進度及竣工交付U期，也就是說開發(fā)商已經投入25%以上的*進行建設，這就不會出現買空賣空。
4．向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可。這是*重要的一環(huán)，因為經過房地產管理邵門的宵查許可后一般是不會出問題的。
購房應注意的各事項：
類：虛假廣告
設計精美的廣告經常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產商的廣告或展會上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ校恍╅_發(fā)商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質量、結構與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導。
應對：購房者要仔細閱讀購房合同中的內容，必要時還要把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。
第二類：配套設施
開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設施承諾得完美無缺，但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，會發(fā)現許多的承諾并不到位。
應對：購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現象所迷惑。如開發(fā)商提供*交通車，能長期*嗎？二是調查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設施不配套，麻煩就多了。
第三類：內部認購
內部認購是房地產開發(fā)商不公開地預售商品房。由于內部認購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權益也無法受到保障。
應對：不要購買這類商品房。至于想買低價房的業(yè)主或*者，應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。
第四類：物業(yè)管理
開發(fā)商強迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務，損害業(yè)主的正當權益。或在一段時間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。
應對：購房者在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業(yè)管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見，因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。

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六眼飛魚

1、新房結構
檢查是否有鋼筋外露；
檢查墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水；
檢查承重墻、梁、柱是否符合設計規(guī)范。
2、平面布局
對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結構是否與圖紙一致。
3、地板樓板
這一點往往不為購房者所重視。樓板的厚度，單位面積的荷載量，應當是驗收房屋的重點之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修，選配家居設施提供了重要參數。
4、墻體
墻面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有墻皮脫落、起鼓，墻面是否平整。更重要的是墻身是否筆直，有無傾斜。
5、層高
住宅層高較理想的高度應該在2.8米-3.2米之間。層高過低就會給人壓抑感，通風、采光也受影響。按規(guī)定，臥室、起居室凈高應不低于2.5米，層高不應低于2.8米。如果購房合同對層高或凈高有約定的，應符合約定。
6、水電工程
上水、下水管道、門閥材質如何，大小開關是否正常；衛(wèi)生間、廚房上、下水是否通暢，用電線路安排是否合理、安全、方便、開關、燈座、插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用。
7、電信設備
*線、電腦網絡線、閉路電視線、衛(wèi)星天線是否到戶，接插口是否預留，分布是否合理，每套有無對講設備。
總之，新房的驗收，再怎么小心也不為過，許多問題提前發(fā)現、提前解決，能極大的提高您的生活品質

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王大錘

房價，有些房地產就是沖著客戶的這種心理去的，為了吸引客戶房價是定的低些，但是記住沒有*的午餐，價格低了，相應的其他服務就不好了。所以，客戶在買房的時候不要一味的關注價格。
因為人們的從眾心理、跟風習慣，會使某個樓盤或某個地區(qū)人氣越來越旺，價格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產上也被“套牢”!畢竟風水輪流轉，永遠的旺是不可能的。所以，想和買房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是的房子，買房前定好自己的目標，多比多看，入住后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。

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意識調查

買房注意事項(購買階段)
一:了解開發(fā)商背景和資質。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區(qū)內部規(guī)劃。1.社區(qū)內設施的位置對所選房屋是否有影響。2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
四：*業(yè)主要分析社區(qū)內及周邊居室數量比例，自住業(yè)主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經有明確規(guī)定。檢查房子要檢查房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
看五證：開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質!五證包括：
1、《商品房銷售(預售)許可證》;
2、《建設工程施工許可證》;
3、《建設工程規(guī)劃許可證》;
4、《建設用地規(guī)劃許可證》;
5、《國有土地使用證》。
五證不全的房子，有可能出現錢房兩空的情況。所以一定要注意查驗五證，較好查驗原件，因為復印件比較容易做手腳。

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不想這些

一選大的開發(fā)商，并查看五證，二盡量不買期房，各種天氣不同時間去看房，三必須簽備案合同，防止房屋在押。開盤*沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關系，我們才給你好的房子。

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臺式叉燒飯

，要注意房子周圍的環(huán)境。是否方便生活、購物以及娛樂。譬如，是否方便孩子讀書，是否方便買菜，是否有噪音污染，是否交通方便，是否有良好的治安等等。
第二，要了解開發(fā)公司的實力和信譽，也要了解物流公司的收費是否合理，是否有信譽。
第三，要考慮自己的經濟能力是否能夠承受房子的價格。
第四，要注意房子的戶型是否設計合理，采光性好不好，布局合理與否，質量是否過關等等諸如此類的問題。
買房風水有三大忌。一忌風大。房屋即使旺盛之氣凝聚，但是也不宜經大風，大風一吹，旺盛之氣就所剩無幾。因此，買房*忌風大。
二忌街道反弓。所謂街道反弓，是指房屋前面的街道彎曲，而彎曲位直沖大門，這種地理位置也非常不宜，人口傷亡，災難多多，是這種地理結構會給人帶來的霉運。
三忌衙前廟后。在現代，所謂的衙前廟后是指臨近寺廟、警察局等地方。警察局殺戮重，寺廟附近陰氣重，均為不宜。

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