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4份價值萬元2024年設計與報價方案

裝修開工必須吉利!10秒測算您的裝修吉日!

求大神指教

  • 提問者:侯高俊杰
  • 地點: -
  • 瀏覽次數:1290
  • 提問時間:2017-07-06 02:56:50

  • 我要回答
已有回答(5條)
  • 一,相關文件<住宅使用說明書>,<住宅質量保證書>,<竣工驗收備案表>,<建筑工程質量認定書>,<房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證>.
    二,房屋主體
    1.套內空間:外窗窗臺距地面凈高,陽臺欄桿高度,防護欄桿垂直桿件間凈距,室內凈高;
    2.頂棚:是否平整,開裂,脫落,露筋,銹點;
    3.墻面:是否平整,潔凈,顏色均勻,無空鼓,開裂,爆點;
    4.地面:是否平整,無空鼓,開裂,露筋,起沙;
    5.陽臺:是否平整,無開裂,有無地漏,倒返水;
    6.廚房:有無表支架,出口銅閥,煙道,防火圈,報警器,地平落差是否達標;
    7.衛(wèi)生間:有無防潮蓋,地平落差是否達標,蓄水試驗;
    8.墻柱,陰陽角:有無大小頭,方正度,垂直度;
    9.洗衣機位:水和電源是否到位,有無地漏.
    三,窗戶1.窗框:是否穩(wěn)固,周正,表面平整,材質是否符合合同;
    2.窗扇:是否安裝牢固,開關靈活,關閉嚴密,材質是否符合合同;
    3.玻璃:是否完好(安全玻璃的使用);
    4.把手:是否完好,牢固,靈活;
    5.密封:是否窗縫嚴密,窗框嚴密;
    6.窗臺:是否完好,無裂縫,浸水;
    7.窗前護欄:高度是否符合規(guī)范,安全,穩(wěn)固,無妨礙.
    四,門
    1.門框:是否穩(wěn)固,灌漿,周正,安裝牢固,膠條密封性;
    2.門扇:是否外觀平整,漆面完好無流墜,漏刷和磕碰,色澤一致;
    3.門鎖:是否牢固,操作輕便,均勻鎖緊;
    4.門把:是否牢固,操作靈活;
    5.門軸:是否平整牢固,轉動平穩(wěn);
    6.貓眼:是否完好,視野清晰;
    7.門鈴:是否按鈕完好,加電有聲;
    8.可視對講:有無,是否清晰,加電有聲.
    五,水電
    1.電源總閘:是否完好,有效,回路狀況;
    2.電表:是否完好,底數;
    3.電開關:是否牢固,完好,靈活(個數);
    4.電插座:是否牢固,完好,有電(個數),相位是否正確;
    5.燈座:是否牢固,完好,有電(個數);
    6.燈開關:是否牢固,完好,有效(個數);
    7.插座:是否牢固,完整(個數);
    8.信息插座:是否牢固,完整(個數);
    9.有線插座:是否完好,穩(wěn)固(個數);
    10.水表:是否完好,底數;
    11.閥門:是否閘完好;
    12.上水管:是否水管完整,無滲水,無明顯磕碰,;
    13.下水管:是否封口完整,下水通暢,無滲水,水封高度;
    14.空調洞:是否位置合理,附件齊全;
    15.地漏:低平高低差,是否通暢,灌水試驗;
    16.走向明示:有無地平水電管墨線;
    17.防雷:有無等電位連接;
    18.防水:有無屋面,外墻滲水.

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  • 驗收新房要帶什么“裝備”?
    一般房產商通知業(yè)主入伙時間會比較早,建議不要在第
    一、二天去收房,因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細陪同去看房子,是第三天或第四天比較好,需要帶的工具:1.一個塑料洗臉盆---用于驗收下水管道2.一把小榔頭---用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3.一副卡尺---用于測裂縫的寬度4.一副5米卷尺---用于測量房子的凈高5.一個萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6.一個計算器---用于計算數據7.一根水筆---用于簽字8.一把掃帚---用于打掃室內衛(wèi)生9.一個小凳子和一些報紙、塑料袋,包裝繩---時間長的時候,可休息一下及預先封閉下水管道
    正常驗收房子時間一般是持續(xù)2~3個鐘頭,建議早晨要趕早,如8時,或下午2時半。
    去物業(yè)管理處該做什么?
    首先,去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:
    A.房屋的《住宅質量保證書》(可帶走)
    B.《住宅使用說明書》(可帶走)
    C.《竣工驗收備案表》
    D.面積實測表
    E.管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)(可帶走)
    如果房產商準備充分,一般10分鐘即可查看完資料。
    其次,核實面積、合同及價錢多退少補問題。
    確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)。以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變,時間為30~40分鐘。
    驗收房子分哪幾步?
    看完資料后,基本就可以去驗收房子了,暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用,此時物業(yè)會催促你來交付,可同他們協商,驗收好后,再交付費用。
    從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
    一看
    詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大)。
    悄悄話:由于新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清除后就可以看了。
    二看
    檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
    悄悄話:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是廚房衛(wèi)生間頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。
    三看
    仔細檢查地面,仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
    悄悄話:如有空鼓,一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。
    (以上3項可用小榔頭和卡尺)
    四看
    水電煤氣暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度(一般新房會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
    悄悄話:關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
    五看
    驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生間及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
    悄悄話:做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
    六看
    驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
    悄悄話:在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數字,記錄下來,同時要記錄電表數字。
    七看
    核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否相符。
    悄悄話:通常在這方面,應該沒什么大問題,但是確實要仔細核實。
    八看
    測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數據來源地點與具體數據。
    悄悄話:把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
    好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結果是否影響收房,若影響,就需要交涉了。

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  • 首先,當然是面積與合同是否一致。其次,墻體是否有空鼓,墻面是否有裂紋。然后,管道是否通暢、強弱電是否正常使用、水電表是否歸零等等

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  • 一、相關文件《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。
    二、房屋主體1.套內空間:外窗窗臺距地面凈高、陽臺欄桿高度、防護欄桿垂直桿件間凈距、室內凈高;2.頂棚:是否平整,開裂,脫落,露筋,銹點;3.墻面:是否平整,潔凈,顏色均勻,無空鼓,開裂,爆點;4.地面:是否平整,無空鼓,開裂,露筋,起沙;5.陽臺:是否平整,無開裂,有無地漏,倒返水;6.廚房:有無表支架,出口銅閥,煙道,防火圈,報警器,地平落差是否達標;7.衛(wèi)生間:有無防潮蓋,地平落差是否達標,蓄水試驗;8.墻柱,陰陽角:有無大小頭,方正度,垂直度;9.洗衣機位:水和電源是否到位,有無地漏。
    三、窗戶1.窗框:是否穩(wěn)固、周正,表面平整,材質是否符合合同;2.窗扇:是否安裝牢固、開關靈活,關閉嚴密,材質是否符合合同;3.玻璃:是否完好(安全玻璃的使用);4.把手:是否完好、牢固、靈活;5.密封:是否窗縫嚴密、窗框嚴密;6.窗臺:是否完好、無裂縫、浸水;7.窗前護欄:高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。
    四、門1.門框:是否穩(wěn)固,灌漿,周正,安裝牢固,膠條密封性;2.門扇:是否外觀平整,漆面完好無流墜、漏刷和磕碰,色澤一致;3.門鎖:是否牢固,操作輕便,均勻鎖緊;4.門把:是否牢固,操作靈活;5.門軸:是否平整牢固,轉動平穩(wěn);6.貓眼:是否完好,視野清晰;7.門鈴:是否按鈕完好,加電有聲;8.可視對講:有無,是否清晰,加電有聲。
    五、水電1.電源總閘:是否完好,有效,回路狀況;2.電表:是否完好,底數;3.電開關:是否牢固,完好,靈活(個數);4.電插座:是否牢固,完好,有電(個數),相位是否正確;5.燈座:是否牢固、完好、有電(個數);6.燈開關:是否牢固、完好、有效(個數);7.*插座:是否牢固、完整(個數);8.信息插座:是否牢固、完整(個數);9.有線插座:是否完好、穩(wěn)固(個數);10.水表:是否完好、底數;11.閥門:是否閘完好;12.上水管:是否水管完整,無滲水,無明顯磕碰,;13.下水管:是否封口完整,下水通暢,無滲水,水封高度;14.空調洞:是否位置合理,附件齊全;15.地漏:低平高低差,是否通暢,灌水試驗;16.走向明示:有無地平水電管墨線;17.防雷:有無等電位連接;18.防水:有無屋面,外墻滲水。

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  • 驗房程序:查看兩書一表一數:房屋質量保證書;房屋使用說明書;竣工驗收備案表;面積實測數據對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)?!蹲≌こ藤|量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時,必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》,該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
    查看兩書一表一數:房屋質量保證書;房屋使用說明書;竣工驗收備案表;面積實測數據對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)?!蹲≌こ藤|量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時,必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》,該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
    住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括:依據設計圖紙的要求,在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上,檢查住宅觀感質量和使用功能質量。
    分戶驗收合格后,開發(fā)商必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》,并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格,建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。
    二、不交費、不簽字、先驗房:發(fā)現問題后更不能交費、簽字。應先修房,同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據)奠定基礎,特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積:超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補,吃虧的是業(yè)主);套內面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。
    三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權利。
    四、交合理費用(物業(yè)管理費[應有市物價局批文]等)

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