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4份價值萬元2024年設(shè)計與報價方案

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常熟驗房的流程是什么樣的?

  • 提問者:圖書大廈
  • 地點: -
  • 瀏覽次數(shù):1344
  • 提問時間:2017-07-05 15:12:07

已有回答(2條)
  • 一,準(zhǔn)備的工具及其用途

    驗房前要準(zhǔn)備一些小工具,驗房的時候能用的上哦,如要帶小錘,檢查墻面空鼓;帶軟管,檢查地漏及排水坡度;帶電筆,檢查開關(guān)插座等等.具體來說,驗房時要裝備好以下工具:

    (1)帶有日期顯示功能的相機一部,以便拍下有問題之處作為憑證.

    (2)紙筆,即時記下發(fā)現(xiàn)的問題.

    (3)易貼便條一疊,寫下問題所在及維修意見,貼在出現(xiàn)問題的地方,以便維修

    人員查找.

    (4)扁型三插頭小電器一個(如電吹風(fēng),電須創(chuàng)等),插入屋內(nèi)各個電源插座檢

    查電源是否已全部接通.

    (5)售樓說明書,邊看邊對照著廚房,浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當(dāng)初的

    承諾.

    (6)帶好小工具:長尺(或者帶有水平的專用直尺),電筆或者小燈泡,軟管,小錘等

    (7)請有收樓經(jīng)驗的朋友同行,幫助提供意見,發(fā)現(xiàn)問題.

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  • 一、收房流程:
    1、開發(fā)商發(fā)收房通知單,告知收房時間以及準(zhǔn)備資料。
    2、買家30天內(nèi)帶齊文件辦理手續(xù),逾期自行承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任。
    3、現(xiàn)場驗收:發(fā)展商出示相關(guān)證書以及驗收表格。
    4、買家繳交身份證復(fù)印件。收房通知書、拿鑰匙接待驗房。
    5、依合同約定驗房。
    6、驗房后如滿意:填寫驗房交接表,同時抄低水電表數(shù),簽字認(rèn)可。辦理入住手續(xù),換*,繳交各項費用。
    7、驗房如不滿意:提出意見填寫在樓宇驗收記錄表。雙方協(xié)商解決辦法簽署相關(guān)整改文件,下次驗收一般不應(yīng)超過30日。辦理入住手續(xù),換*,繳交各項費用。
    二、驗房注意事項:
    1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量
    ??包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。由于新房子空關(guān)時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就可以看了。
    2、檢查墻體是否完好
    ??包括檢查墻體平整度、是否滲水、空鼓、是否有裂縫,樂居提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
    3、仔細(xì)檢查地面
    ??仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
    4、水電煤暢通情況
    ??水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
    5、驗收下水情況
    ??先用臉盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
    6、驗收地面下水情況
    ??在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時要記錄電表數(shù)字。
    7、核對合同注明設(shè)施
    ??核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;提示:通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,但是確實要仔細(xì)核實。
    8、記錄各種樓房數(shù)據(jù)
    ??把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

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