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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

裝修開(kāi)工必須吉利!10秒測(cè)算您的裝修吉日!

誰(shuí)清楚毛坯房驗(yàn)房需要注意什么

  • 提問(wèn)者:夜寞星辰
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1896
  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-07-05 08:04:08

已有回答(5條)
  • 您好,浙江唐正裝飾很高興為您解答.
    一,毛坯房驗(yàn)房流程
    1,墻面
    a,檢查墻面是否有開(kāi)裂.
    b,檢查各墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí),很容易就可以聽(tīng)出來(lái),做上記號(hào)需要整改!
    c,檢查墻面的膩?zhàn)?,是否是防水膩?zhàn)樱梢詭康V泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒(méi)有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细?
    2,地面
    a,檢查地面是否平整.
    b,檢查是否有開(kāi)裂和反砂:地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒.砂漿比或水泥質(zhì)量不合格,攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題.
    3,屋頂
    a,檢查屋頂是否有開(kāi)裂.
    b,檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯?
    4,門(mén)窗
    (1)檢查門(mén)窗的強(qiáng)度.
    (2)檢查窗的功能.
    a.門(mén)窗推拉順滑,表面平整光潔,無(wú)嚴(yán)重劃痕,型材沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現(xiàn)象.
    b.五金配件:齊全,位置正確,牢固.
    c.密封質(zhì)量:門(mén)窗關(guān)閉時(shí)扇與框,扇與扇無(wú)明顯縫隙,密封條不松動(dòng),不脫落,不外露.
    d.門(mén)窗框,扇垂直,不彎曲.
    e.玻璃無(wú)污染,無(wú)破損,雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣,分隔條均勻.
    f.窗子排水孔是否打通了.未打通積水會(huì)流入型材里.
    5,電路
    a,檢查插座和開(kāi)關(guān)是否設(shè)置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個(gè)人的需求,二是看房屋中插座和開(kāi)關(guān)設(shè)置的是否合理,方便使用.
    b,檢查每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用,帶個(gè)手機(jī)座充,或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電,當(dāng)然專(zhuān)業(yè)人員會(huì)采用專(zhuān)用插座檢查.
    6,燃?xì)夤苈?br /> 燃?xì)獗硎莻€(gè)很占空間的小東西,這個(gè)表的位置如何調(diào)整也要聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn),必須由燃?xì)夤靖脑欤浅V匾?
    7,水路
    水路主要是體現(xiàn)廚房,衛(wèi)生間中.衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏,一個(gè)座便下水管,一個(gè)浴缸下水管,一個(gè)洗手盆的下水管,看設(shè)置是否合理,再根據(jù)自己裝修的需要來(lái)決定是否可更改,但具體改造的方案就要聽(tīng)專(zhuān)家的意見(jiàn)了.
    出現(xiàn)問(wèn)題*多的是,很多人都想改動(dòng)座便器的下水管,已獲得更多的空間,但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進(jìn)行改造,容易引起很多麻煩,為防止以后出問(wèn)題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動(dòng),所以不建議自己擅自改動(dòng)(采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢),要聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn).

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  • 毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng):七看七不看
    1、晚上看白天不看
    主要是為了了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情況等。
    2、雨天看晴天不看
    看房選在雨天,因?yàn)檫@是了解房屋承受能力的時(shí)機(jī)。再好的偽裝也敵不過(guò)連續(xù)幾天不停地下雨,漏雨、滲水此時(shí)可一覽無(wú)余。
    3、看墻角不看地面
    看墻角是否平整,有沒(méi)有裂縫、滲水,如果是剛貼上的新墻紙就更加要留意,可能是用來(lái)掩蓋水跡的。墻角承受上下左右的力量,所以很重要。
    4、看做工不看裝潢
    尤其是每個(gè)接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細(xì)致。
    5、看格局不看建材
    不要被漂亮的建材所迷惑,房屋戶型的好壞,*終有賴于格局設(shè)計(jì)得是否周全。
    6、看插座不看電器
    有的開(kāi)發(fā)商偷工減料,連電線和插座也不放過(guò)。收房前要仔細(xì)檢查,否則將來(lái)會(huì)很麻煩。
    7、看窗外不看窗簾
    有的商品房*給業(yè)主配好了漂亮的窗簾。這時(shí)購(gòu)房者就要多長(zhǎng)個(gè)心眼,因?yàn)檫@可能是開(kāi)發(fā)商在掩蓋通風(fēng)和采光上的缺陷。

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  • 毛坯房的驗(yàn)收是很多業(yè)主都曾忽略的環(huán)節(jié),毛坯房的驗(yàn)收至關(guān)重要,千萬(wàn)不能因拿到了新房鑰匙過(guò)于高興或其他原因而忽略了對(duì)整個(gè)房間做簡(jiǎn)單而必要的驗(yàn)收,因?yàn)槊鞣康尿?yàn)收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進(jìn)行和高質(zhì)量的完成。

    1、門(mén)、窗:門(mén)是*容易被遺忘的地方,房主高興地拿著鑰匙打開(kāi)門(mén)后*關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子,而門(mén)的樣子、外觀等問(wèn)題就被拋在了腦后,這樣的過(guò)程是萬(wàn)萬(wàn)不可取的?,F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門(mén),打開(kāi)門(mén)后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門(mén)的表面,看它是否平整,有沒(méi)有劃痕或被撞擊過(guò)的地方,再目測(cè)看門(mén)框正不正,因?yàn)殚T(mén)框不正會(huì)直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用,更應(yīng)該來(lái)回的試試鎖具看是否能正常的開(kāi)啟、關(guān)閉,如果遇到問(wèn)題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換。
    現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃,在進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)我們要檢查每個(gè)房間的玻璃、窗框,仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣;窗戶框正不正,窗的開(kāi)啟關(guān)閉是否正常,開(kāi)窗時(shí)是否能達(dá)到90度,再用手摸摸窗外是否貼了防水條,對(duì)了還要看每個(gè)窗戶的紗窗是否都安裝好了。

    2、墻面、地面:在毛坯房的驗(yàn)收中,墻面、地面是面積*關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整,廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會(huì)為日后的裝修帶來(lái)不小的麻煩,地面不夠平整也會(huì)對(duì)以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方,日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題,我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來(lái)進(jìn)行檢測(cè),找個(gè)長(zhǎng)一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合,如果有1-2個(gè)毫米的誤差是在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的,如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來(lái)重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書(shū),用其中一個(gè)90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽(yáng)角??磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象,可以用小錘子敲打來(lái)測(cè)試,通過(guò)敲打時(shí)發(fā)出的聲音來(lái)判斷墻面是否有空鼓。

    3、電:在驗(yàn)收房子時(shí)要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電,每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬(wàn)不能忘記,現(xiàn)在市面上有賣(mài)簡(jiǎn)易的試電筆也不是很貴,我們可以用試電筆來(lái)測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。如果沒(méi)有試電筆可以用土辦法,用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測(cè)試出來(lái)。

    4、水:在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線,但大多都沒(méi)有水龍頭。我們可以接一桶水,分別灌進(jìn)管道中,看下水是否痛快有沒(méi)有堵塞的現(xiàn)象,如果聽(tīng)見(jiàn)咕咚咕咚的下水聲則說(shuō)明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的,但在驗(yàn)房時(shí)因條件問(wèn)題無(wú)法做蔽水試驗(yàn),所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個(gè)蔽水試驗(yàn),24小時(shí)之后看是否有漏水的現(xiàn)象。

    5、通風(fēng)系統(tǒng):通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時(shí)容易被忽視的大問(wèn)題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方

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  • 1、房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說(shuō)明書(shū)一致,門(mén)洞尺寸是否便于家具出入。
    2、門(mén)、窗是否穩(wěn)當(dāng)、密封,是否在開(kāi)關(guān)時(shí)發(fā)出雜音。
    3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落。
    4、可視、對(duì)講系統(tǒng)是否正常。
    5、開(kāi)關(guān)是否開(kāi)關(guān)自如、插否有電(請(qǐng)使用電筆測(cè)試)。
    6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運(yùn)作正常、是否有裂痕、少配件。
    7、廁所、廚房地漏是否夠用(防止發(fā)生意外時(shí)水外流)。
    8、操作臺(tái)尺寸,流線是否符合使用。
    9、廚房、廁所地面應(yīng)關(guān)水24小時(shí),檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。
    10、用尺將名房?jī)?nèi)徑尺寸量清楚,并仔細(xì)記錄下來(lái),便于裝修設(shè)計(jì)和購(gòu)買(mǎi)家具。

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  • 毛胚房驗(yàn)房步驟:

    1、通風(fēng):廚房是平時(shí)烹飪的主戰(zhàn)區(qū),對(duì)通風(fēng)要求有著極其高的要求。在我們進(jìn)行毛胚房驗(yàn)收時(shí)我們建議通過(guò)用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙測(cè)試,將其放在煙道口10公分的位置,看煙是否可以上升至煙道口立刻被吸走。對(duì)比廚房驗(yàn)收衛(wèi)浴室通風(fēng)檢查就容易多了通過(guò)手電筒排摸的*在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

    2、煤氣管道:新房到手我們先要檢查煤氣管道是否完好,如果發(fā)現(xiàn)漏氣等現(xiàn)象應(yīng)該及時(shí)修補(bǔ);因?yàn)槿胱『髸?huì)進(jìn)行整體櫥柜的安裝造成后續(xù)維修困難

    3、墻面檢查:在對(duì)毛培房墻面進(jìn)行檢查時(shí)我們可以對(duì)墻壁進(jìn)行敲擊,檢查墻面是否空鼓。

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