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4份價值萬元2024年設(shè)計與報價方案

裝修開工必須吉利!10秒測算您的裝修吉日!

知道的說一下新房驗房需要注意什么

  • 提問者:百度上的思想
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  • 提問時間:2017-07-05 06:45:36

已有回答(2條)
  • 1、房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說明書一致,門洞尺寸是否便于家具出入。
    2、門、窗是否穩(wěn)當(dāng)、密封,是否在開關(guān)時發(fā)出雜音。
    3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落。
    4、可視、對講系統(tǒng)是否正常。
    5、開關(guān)是否開關(guān)自如、插否有電(請使用電筆測試)。
    6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運(yùn)作正常、是否有裂痕、少配件。
    7、廁所、廚房地漏是否夠用(防止發(fā)生意外時水外流)。
    8、操作臺尺寸,流線是否符合使用。
    9、廚房、廁所地面應(yīng)關(guān)水24小時,檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。
    10、用尺將名房內(nèi)徑尺寸量清楚,并仔細(xì)記錄下來,便于裝修設(shè)計和購買家具。

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  • 一、現(xiàn)場驗收具體內(nèi)容包括:
    1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋,其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符;
    2.房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;
    3.水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;
    4.其他合同中約定的項目做得如何。
    二、
    二、明確開發(fā)商收取的費用
    交房時購房者繳交一些費用是難免的,如購房尾款、物業(yè)管理費、裝修保證金(不能直接向業(yè)主收取)、裝修垃圾清運(yùn)費等。對于物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)《商品房銷售管理辦法》,開發(fā)商在簽訂買賣合同時已選聘了物業(yè)管理企業(yè)的,購房者應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同,現(xiàn)實中有的開發(fā)商為促銷而根據(jù)購房者的要求承諾不同的物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn),有的對不同消費群采取不同收費標(biāo)準(zhǔn),由于購房者是單個與開發(fā)商訂立合同,往往不知道別人的交費標(biāo)準(zhǔn),作為市場化的物業(yè)管理服務(wù)而言,同樣的服務(wù)不同的收費,對交費單價高且不知情的購房者構(gòu)成了價格歧視。
    三、一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套,在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議或條款。本市就曾發(fā)生過開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中主動支付部分違約金,并寫明“雙方不再主張其他違約責(zé)任”等類似要求購房者放棄權(quán)利的文字。
    對于此類協(xié)議,需提請購房者注意:協(xié)議一旦簽署,就具備法律效力,放棄的權(quán)利也難以再追回。交房是開發(fā)商根據(jù)合同和法律應(yīng)履行的義務(wù),在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下,開發(fā)商沒有權(quán)利提出新的交房條件,購房者對此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署
    四、新房交房注意事項細(xì)節(jié)
    1、收房注意房款約定
    2、注意物業(yè)費不能亂
    3、注意物業(yè)費可以按月交
    4、注意繳納契稅簽協(xié)議
    5、注意先驗房再辦理手續(xù)
    6、建議業(yè)主集體收樓
    7、注意遇配套問題先收房
    8、注意買房盡快收房

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