你好,建議您還是找一個,因為畢竟買了房子挺重要的,可能你自己也不是太懂這些,可以去網(wǎng)上找,現(xiàn)在很多驗房公司,北京灃浩達(dá)就不錯!
回復(fù) 贊(0)
家建議,驗收新房按以下步驟進(jìn)行:【步驟一】準(zhǔn)備工具:1個塑料洗臉盆――用于驗收下水管道。1個小榔頭――用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。1個塞尺――用于測裂縫的寬度。1個5米卷尺――用于測量房子的凈高。
回復(fù) 贊(0)
非常必要,因為質(zhì)量問題太多了。補(bǔ)充國家沒有驗房師資格考試,社會上那些所謂的驗房師都是無證的!驗房公司還有什么資質(zhì)可言?建議你去一些樓盤的工地找監(jiān)理單位的土建監(jiān)理工程師幫忙驗房,他們受建設(shè)單位委托,對施工單位進(jìn)行質(zhì)量控制,他們才是專家!費(fèi)用大約:200~300元
回復(fù) 贊(0)
(一)收房時應(yīng)注意――房屋是否達(dá)到交付使用條件:
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),開發(fā)商必須提供房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施《工程竣工驗收備案表》(取代原來的竣工綜合驗收合格證,依據(jù)《中華人民共和國行政許可法》,國務(wù)院在《國務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項目的決定》)(國發(fā)[2004]16號)中取消了住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收),其中一方面是驗證,另一方面也要看驗收合格證取得的合法性。
(二)收房時應(yīng)注意――看小區(qū)規(guī)劃設(shè)計變更、商品房室內(nèi)設(shè)計變更的情況:
開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房,商品房銷售后,開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。如果是因經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更,而導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化,或出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知消費(fèi)者。消費(fèi)者收房時,應(yīng)核對房子的規(guī)劃、設(shè)計是否變更,開發(fā)商是否在規(guī)定時限內(nèi)履行通知義務(wù)。
(三)收房時應(yīng)注意――景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)是否符合合同約定:
該部分對樓盤品質(zhì)、居住目的有很大影響。商品房買賣合同一般都約定基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑、綠化標(biāo)準(zhǔn)等,也有的售樓廣告對此用語明確具體,直接對消費(fèi)者購房心理和價格的確認(rèn)造成影響,也屬要約,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行約定。
(四)收房時應(yīng)注意――房屋質(zhì)量:
建筑質(zhì)量無疑是牽動消費(fèi)者神經(jīng)的關(guān)注點(diǎn),如果房屋在建筑質(zhì)量上出現(xiàn)了問題,那么基于它之上的一切如配套設(shè)施、小區(qū)景觀等都只不過是空中樓閣而已,沒有任何價值和意義。除傳統(tǒng)的質(zhì)量問題,裝修房還存在新型的環(huán)保、節(jié)能等質(zhì)量問題也值得重視。
(五)收房時應(yīng)注意――交付逾期和面積差異問題:
逾期交房會給消費(fèi)者造成一定的經(jīng)濟(jì)損失和機(jī)會損失,出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按逾期時間,分別處理(不作累加),其中第二款約定逾期超過一定日期后,買受人有權(quán)解除合同,也可要求繼續(xù)履行合同。由此看來,開發(fā)企業(yè)交付房屋逾期達(dá)到一定的天數(shù),消費(fèi)者是可以退房的,此時的前提條件是消費(fèi)者拒絕接收此房屋,如果已經(jīng)實際入住接收了房屋,那么只能接受開發(fā)企業(yè)支付違約金的補(bǔ)償*了。
回復(fù) 贊(0)
我的回答
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設(shè)計報價在線咨詢
設(shè)計報價客服
專業(yè)設(shè)計報價團(tuán)隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號