什么情況下無法辦理房產(chǎn)證?辦理的條件是什么?
一.房地產(chǎn)開發(fā)商的原因。根據(jù)開發(fā)商不同的情況又可分三種情形:
1.開發(fā)商在銷售樓房的時(shí)候根本就沒有取得完整的“五證”,即國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證,都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。有的開發(fā)商在銷售的時(shí)候五證不齊,對(duì)購房者說正在辦理過程中,購房者不要買這樣的房屋。如果一定想買的話,就要到房屋管理部門調(diào)查開發(fā)商所說的是否屬實(shí)。要是開發(fā)商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話,購房者不買這種房,因?yàn)閷砗芸赡苻k不下產(chǎn)權(quán)證。如果遇上什么意外的話,您的權(quán)益將得不到保障,風(fēng)險(xiǎn)太大。
2.開發(fā)商雖已取得五證,但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如,房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓,而開發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售,去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)候,當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書了。此時(shí)開發(fā)商想重新申報(bào)更改房屋用途是很困難的,受損失的自然是購房者。
3.開發(fā)商取得五證,并已取得大產(chǎn)權(quán)證,但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人,同時(shí)出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋,所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。如果開發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù),抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話,購房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了,甚至連居住權(quán)都沒有了,購房者只能是通過訴訟來要回所付的房?jī)r(jià)款,能不能要回還另當(dāng)別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。二.購房者自身的原因。分兩種情形:
1.購房者沒有交足應(yīng)付的房?jī)r(jià)款,開發(fā)商就不會(huì)去辦理過戶手續(xù),購房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。
2.購房者沒有及時(shí)提供應(yīng)交的文件材料,。
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如果是自己購地買房的話,一般有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《國有土地使用證》就可以辦了。但如果買的是非本集體內(nèi)的集有土地的話,辦不出房產(chǎn)證。
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