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驗房收房流程是怎樣的?

驗房收房流程是怎樣的?

  • 提問者:子不走
  • 地點:安徽省 - 合肥市
  • 瀏覽次數:1277
  • 提問時間:2015-09-16 00:15:00

已有回答(4條)
  • ,詳細檢查房屋質量,包括墻壁,門窗,陽臺等部位有無開裂現象;
    第二,核對買賣合同上注明的設施,設備等是否有遺漏,品牌,數量是否相符;
    第三,檢查水,電,天然氣,上下水管道等是否開通和能否正常使用;
    第四,檢查是否有規(guī)劃,設計變更或小區(qū)縮水等問題;
    第五,檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題;
    第六,對發(fā)現的問題要在驗樓單上予以注明,如果確實屬于不能收樓的,要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字,蓋章.

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  • 水電應考慮原線路設計情況,照明,插座,空調盡量采用分路控制,同時應合理分配各線路的負荷,一定要請專業(yè)水電安裝裝修進行施工,因為有關人身安全問題,切勿忽視.
    管線敷設多為暗埋,管材以pvc管和鋼管為主,配管時必須使用配套的附件及盒體.pvc管應具有陰燃,耐沖擊性能.電線盒厚度宜大于2.5mm,管道連接應采用插入法,連接處結合面應刷專用粘接劑;金屬管應采用絲扣或焊接連接,跨接接地應符合要求.暗埋管線離墻體表面凈距應在15mm以上,否則表面飾面易開裂,在墻上剔槽切忌橫向開槽,否則影響墻體強度;開關盒設置應離地1.4m,插座盒距地不小于300mm,盒外口與墻平齊,罩面板端正且四周嚴密.
    在施工中改動給水管,應該注意將水表設在易查看,易維修處,并將其水平放置,閥門選用銅質截止閥,安裝時應注意管道安裝固定的牢靠性,又應考慮裝飾面層的厚度,使管道離墻面凈距離控制在20mm左右,以便于今后的管道維修拆卸.

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  • ,詳細檢查房屋質量,包括墻壁,門窗,陽臺等部位有無開裂現象;
    第二,核對買賣合同上注明的設施,設備等是否有遺漏,品牌,數量是否相符;
    第三,檢查水,電,天然氣,上下水管道等是否開通和能否正常使用;
    第四,檢查是否有規(guī)劃,設計變更或小區(qū)縮水等問題;
    第五,檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題;
    第六,對發(fā)現的問題要在驗樓單上予以注明,如果確實屬于不能收樓的,要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字,蓋章.

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  • 步:接到收樓通知單.

    按合同約定,發(fā)展商會在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家,告知具體收樓的時間及須準備帶齊的資料.

    注意:購房者在購房時切記寫清楚郵寄*(一定要容易接收,能保障親自簽收的地點,如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差,可通過*或親友咨詢具體情況).有特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委托親友,律師進行,也可及時與發(fā)展商*,商議另行約定時間,并以書面形式確認.

    第二步:做足收樓前的準備,宜細不宜漏.

    注意:首先應看清發(fā)展商約定的收樓時間,確定具體收樓日期.然后是要找出購房合同,仔細研究合同中的交樓約定,充分了解哪些標的物是發(fā)展商必須交付的,買家權益有哪些.其次,準備各種相關資料,包括申辦產權證需要的原購房合同(契約),各期還款單據(*或用于換*的收據),如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同,還有業(yè)主本人的身份證,常住人員照片,收樓通知書等等.,當然要找有經驗的收樓專家做伴.

    第三步:查證.

    應要求發(fā)展商出示<建設工程質量認定證書>,索取<住宅使用說明書>,<住宅質量保證書>,<房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證>,<竣工驗收備案表>(紅色的是常說的兩書一表,也是收樓時特別需要注意的收樓文件),還有各種相關驗收表格,如<住戶驗房交接表>(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內容,如客廳樓板,陽臺地面等等)與驗收意見表(如<樓宇驗收記錄表>)等.

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