沒路可走

1、房地產(chǎn)企業(yè)的土地*，是按照預(yù)收賬款預(yù)征土地*，住宅是按照1%的比例征收，營業(yè)用房和別墅按照2%征收。
2、先預(yù)提：
借：待攤費用－土地*1％或2%
貸：應(yīng)交稅金－土地*
繳納的時候：
借：應(yīng)交稅金－土地*
貸：銀行存款
3、待該商品房交付使用后，開出*和結(jié)算帳單，交付給買主時，預(yù)收轉(zhuǎn)收入，并計算由收入負擔(dān)的土地*，：
借：主營稅金及附加
貸：待攤費用－土地*。

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猜不透也看不透

土地*兩種計算方法

土地*是不受物業(yè)的年限限制，只要是豪宅物業(yè)有增值便適用此規(guī)定，“如果有購房*但無增值者可免征*”。計算土地*，分為無購房*與有*兩種。

種方法為：“無購房*的按照房管局評估價總額的3%”。

第二種方法為：“有*的征收方法，其*為：1.增值額未超過50%的征收增值額的30%；2.增值額為50%～的征收增值額的40%；3.增值額為～200%的征收增值額的50%；4.增值額超過扣除項目金額200%以上的征收增值額的60%。”

以一套2年前購入價300萬元、賣出時房管局的評估價為350萬元的物業(yè)為例計算，其土地*如按照無購房*的情況交易的話，需繳納房管局評估價的3%，則為10.5萬元。如果按照有購房*的按累進制征收的話，增值了50萬元，*為30%，減合理費用后，約15萬元。

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不拋棄不放棄

土地*是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進*進行征收。
（1）增值額未超過扣除項目金額50%部分，*為30%；
（2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額的部分，*為40%；
（3）增值額超過扣除項目金額，未超過扣除項目金額200%的部分，*為50%；
（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，*為60%。

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