對于買方而言,需要繳納契稅(視情況而定)、印花稅和登記費等。
1,購買普通住宅且為90平方米以下的首套住宅,需繳納契稅為房屋總價的1%;
2,購買普通住宅且為90平方米以上的首套住宅,需繳納契稅為房屋總價的1.5%;
3,購買普通住宅但非首套住宅,需繳納契稅為房屋總價的3%;
4,購買非普通住宅需繳納契稅為房屋總價的3%。
對于賣方而言,會涉及到的稅費有營業(yè)稅及附加、個人所得稅和交易手續(xù)費等。
1,普通住宅滿5年且為一套的,不需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅;
2,普通住宅滿5年但不是一套的,不需繳納營業(yè)稅及附加,需繳納個人所得稅為房屋總價的1%;
3,普通住宅未滿5年的,需繳納營業(yè)稅及附加為房屋總價的5.56%,個人所得稅為房屋總價的1%;
4,非普通住宅滿5年且為一套的,不需繳納個人所得稅,繳納營業(yè)稅及附加為房屋差價的5.56%;
5,非普通住宅滿5年但不是一套的,需繳納個人所得稅為房屋總價的2%,繳納營業(yè)稅及附加為房屋差價的5.56%;
6,非普通住宅不滿5年的,需繳納個人所得稅為房屋總價的2%,繳納營業(yè)稅及附加為房屋總價的5.56%。
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按照規(guī)定,營業(yè)稅和個稅應由出賣方承擔,但實踐中都是要求由買方承擔。既然可以減免稅費,減免的稅費就無需補償給賣方,畢竟對于買賣雙方來講,房子過戶是*終目的,你可以在和賣方在談一談的。另外,契稅由買方承擔,印花費由買方和賣方各自負擔的。
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以下是個人二手房買賣過戶的費用: 1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價1%征收;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收(普通住宅應同時滿足三個條件,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對待。); 2、營業(yè)稅(賣方繳納):取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收,滿5年普通住宅免收; 3、個人所得稅(賣方繳納):,按1%或交易差價的20%收??; 4、交易費:6元/平米,雙方各付一半; 5、登記費:80元,買方繳納。 6.房屋價格必須要由當?shù)胤抗懿块T指定的評估機構認定,你還需交幾百元的評估費。
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