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房屋權(quán)屬登記是什么意思?

房屋權(quán)屬登記是什么意思?有哪些分類?

  • 提問者:弱智兒童歡樂多
  • 地點:浙江省 - 臺州市
  • 瀏覽次數(shù):2132
  • 提問時間:2015-05-13 15:13:00

已有回答(2條)
  • 我國法律規(guī)定,房屋產(chǎn)權(quán)實行登記制,也就是說以房管局的登記為準(zhǔn),有房產(chǎn)證的房屋(商品房、經(jīng)適房、已上市的公有住宅)的所有人有變化(增減),或進(jìn)行房屋交易,都應(yīng)該到房管局重新登記,增減房產(chǎn)證上的所有人,或辦理新房產(chǎn)證。
    而房屋權(quán)屬登記主要是指沒有房產(chǎn)證的房屋,比如:小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村住房等。

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  • 在我國現(xiàn)行的商品房預(yù)售制度下,消費者交了房款后,卻要等到收房后才能獲得相應(yīng)的房屋權(quán)屬證明,其間房屋權(quán)屬的“真空期”常引發(fā)復(fù)雜的權(quán)屬糾紛?!掇k法》規(guī)定,當(dāng)事人有房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押、預(yù)購商品房或預(yù)購商品房抵押、在建工程抵押,以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形時,都可以約定向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。現(xiàn)房或正在建造的房屋經(jīng)依法辦理預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意,登記機(jī)構(gòu)不得辦理對該現(xiàn)房或正在建造的房屋的處分登記。如果已有預(yù)告登記約定,但商品房預(yù)售許可證記載的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕辦理預(yù)告登記,預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。而辦理預(yù)告登記后,當(dāng)事人就可以在房屋權(quán)屬登記之日起三個月內(nèi),向登記機(jī)構(gòu)申請房屋權(quán)屬登記。如果房屋權(quán)屬登記申請的條件都符合,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按預(yù)告登記的內(nèi)容辦理相應(yīng)的權(quán)屬登記。

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