弱智兒童歡樂(lè)多

、在相同地角相同價(jià)格的樓盤(pán)中選擇得房率高的，房屋有效使用面積中無(wú)用或附屬面積少的，如有些房子倒是挺大，可實(shí)用面積卻并非如此，同樣的兩室一廳可能在80平米就很寬敞了，可在有的戶(hù)型中同樣大小的兩室一廳卻在100平米左右，這當(dāng)中主要是被無(wú)用的類(lèi)似過(guò)道、走廊等給占去；有的雖然單價(jià)稍低可細(xì)算起來(lái)還不如80平米的房子來(lái)的實(shí)惠。 第二、在同等有效使用面積中若選擇價(jià)格相對(duì)少的，就不必過(guò)于強(qiáng)求地角的太理想化，只要相近就可，要么就是不一定過(guò)于看重物業(yè)的周邊環(huán)境和短期內(nèi)的不如意，要看其長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展前景好的，因?yàn)閮r(jià)格低而大都有一定的不足，所以要看其不足的實(shí)質(zhì)有無(wú)大礙。 第三、如果還想大便宜些，就得考慮那些特殊的房子，即幾近相同的經(jīng)法院拍賣(mài)或抵債的房屋如果沒(méi)有根本性糾紛的，了解較清楚也是完全可以考慮的，這種房子的性?xún)r(jià)比有的更高更實(shí)惠，因?yàn)樗麄兇蠖技庇诔鍪侄挥械蛢r(jià)，我就曾經(jīng)撿到了不少這樣的便宜，有的差不多花一半的價(jià)錢(qián)就可達(dá)到目的，但這種選擇風(fēng)險(xiǎn)較大，要有把握機(jī)遇和把控的能力。

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流年浮生

　一是房?jī)r(jià)收入比。所謂的房?jī)r(jià)收入比，指的是住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比，按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，合理的城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)與家庭年收入比在2.6∶1左右，而如今中國(guó)的城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)與家庭年收入比平均高達(dá)7.6∶1，有的地方甚至超過(guò)10∶1。房?jī)r(jià)上漲飛快，有的年份超過(guò)居民可支配收入，有的年份甚至以30%~50%的速度上漲。因此是不是買(mǎi)房，何時(shí)買(mǎi)房跟你的收入是非常相關(guān)的。
　　二是個(gè)人住房按揭月供款與家庭每月可支配收入比(要把利率風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去)。這個(gè)比一般在28%~35%。如果超過(guò)35%，則個(gè)人負(fù)擔(dān)過(guò)重，不僅擠壓個(gè)人其他消費(fèi)，而且會(huì)降低家庭的生活質(zhì)量。
三是家庭負(fù)債余額(即家庭的各種負(fù)債，如汽車(chē)貸款、信用卡、私人借款、教育貸款等)與家庭總收入比。這一比例不能超過(guò)50%。據(jù)了解，國(guó)內(nèi)不少民眾特別是年輕一族在做購(gòu)房決策時(shí)沒(méi)有進(jìn)行仔細(xì)測(cè)算，蜂擁購(gòu)房，從而導(dǎo)致月供收入比過(guò)高。而這又有房?jī)r(jià)一路高漲的原因。

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