商住兩用房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么?它的定義是什么?
好處是購(gòu)物方便,快捷,與普通的商品房相比可能相對(duì)便宜,因?yàn)樯虡I(yè)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是50年;普通的商品房產(chǎn)權(quán)是70年,你可以和房地產(chǎn)商咨詢,還有的優(yōu)點(diǎn)就是安靜,比商住兩用的相對(duì)安靜。
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對(duì)于那種自由職業(yè)或居家辦公者,選擇這種商住兩用房就要慎重了。因?yàn)?,這兩種人雖然需要一定的辦公條件,但其購(gòu)買的主要目的還是住。"住”與“商”的要求不同種商住兩用房,不僅使其正常的生活因“商”而受到影響,而且包括物為公用部分的費(fèi)作和維修費(fèi)等都要與“商人們”平攤,這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。商住混合對(duì)追求高舒適度的純居住業(yè)主來(lái)主,會(huì)帶來(lái)很多不安全和不安定的因素。第二,商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中,雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定,但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”,而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng),商業(yè)營(yíng)業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料來(lái)說(shuō),辦公樓的裝修檔次高,可燃物較多,電和天然氣的用量較大,防火規(guī)范較住宅嚴(yán)格。因此,對(duì)于商住兩用樓,如果開(kāi)發(fā)商對(duì)其規(guī)劃用途報(bào)建的是住宅,并按住宅消防標(biāo)準(zhǔn)審核,無(wú)疑是存在一定的消防隱患。第三,會(huì)給物業(yè)管理增加難度和成本,同時(shí)影響物業(yè)管理的品質(zhì),從面影響項(xiàng)目的品質(zhì),大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。另外,純住宅社區(qū)要做小區(qū)配套,如幼兒園、國(guó)際學(xué)校、雙會(huì)所等,而如果做商住,就可以不做配套或少做配套。選擇新型“商住兩用房”現(xiàn)在,市場(chǎng)上出現(xiàn)了新型“商住兩用房”。它避免了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局,取而代之的是商與住各為獨(dú)立腳點(diǎn)建筑體,彼此出入互不干擾,互不影響。商業(yè)用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn),另外,彼此的電梯也是獨(dú)立運(yùn)行的。一些有“商”有“住”的社區(qū),在租售方面以“整層”為單位進(jìn)行。
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