購買二手房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?需要防范什么?
1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。
具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人,未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說,夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋;不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等,這些情況都需要仔細(xì)辨別。
2、交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
這包括多種情況:用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭議;房屋已出租他人,出賣人未依規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的;房屋已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。
3、交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。
房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付購買人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。
4、交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。
如果雙方對權(quán)利義務(wù)約定不明,或者合同條款簽訂不明確,那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。
5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。
購買二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán),以免房屋今后不能出手。按規(guī)定,買賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)
,辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),房地局才會核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。
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對房屋所在片區(qū)考察不仔細(xì)。
對居住影響比較大的不利因素比如,小區(qū)距離鐵路或立交橋,垃圾處理廠、污水處理廠,化工廠、火化場,陵園墓地。如果不慎購買了這些片區(qū)的房子,從風(fēng)水角度來看也是很不利的,即使以后賣房也會很難升值的。無論這樣的房子多便宜,我們都要避免購買。
2、房屋有嚴(yán)重的質(zhì)量問題。
如年代久的單板房(預(yù)制板)頂樓的房子已發(fā)生漏水問題。
3、房屋產(chǎn)權(quán)問題。
比如交易的房屋為非法建筑或者已經(jīng)被列入拆遷的范圍;房屋權(quán)屬存在爭議;房屋為共有,出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意。房屋已經(jīng)出租,沒有得到承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明;房屋已經(jīng)抵押,沒有得到抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的聲明;依法被查封的房屋。
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