新房驗收中怎樣認定房屋質(zhì)量不合格
重點看房屋是否滲水,尤其是頂樓的。另外就是墻地面開裂,空鼓,墻皮脫落問題。電路是否通電?房屋面積與購房建筑面積是否一致?
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判斷房屋質(zhì)量不合格,是指房屋不能通過驗收,就是不符合質(zhì)量要求。比如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等;或者結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題。
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根據(jù)《解釋》第12條和第13條,因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,買受人有權(quán)解除合同,并要求出賣人賠償損失。因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失。那么,應(yīng)如何認定房屋的“主體結(jié)構(gòu)”、“不合格”和“嚴重影響正常居住使用”這些概念呢?從技術(shù)角度看,所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。 主體結(jié)構(gòu)必須具備符合技術(shù)要求的強度、韌性和穩(wěn)定性,以確保承受建筑物本身的各種載荷。如:地基、承重墻等,這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題,應(yīng)當視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。 所謂“不合格”,應(yīng)指房屋未能通過驗收或經(jīng)核驗被認定為不符合質(zhì)量要求的情形?!皣乐赜绊懻>幼∈褂谩睉?yīng)指由于房屋質(zhì)量問題,嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等,不屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)性問題,而屬于非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量瑕疵,出賣人應(yīng)當對此予以修復(fù),買受人不能因此要求退房。
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