純真的悶騷

必須本人去辦理。要是代辦的話(huà)，需要去公證處開(kāi)個(gè)委托他人辦理的公證信才可以辦理。房產(chǎn)證是夫妻共有的直接辦理更名。有些地方是不辦理更名手續(xù)的，要是房產(chǎn)證上面的日期超過(guò)五年，可以直接去做買(mǎi)賣(mài)交易辦理。

回復(fù)  贊（0）

蝴蝶少女

除名和加名的情況有些類(lèi)似，都是采取贈(zèng)與或二手房轉(zhuǎn)讓的*，將自己名字從房產(chǎn)證上除去。
如果房屋產(chǎn)權(quán)之前未做份額約定的話(huà)，一般會(huì)按照等額劃分比例來(lái)交稅，如果是直系親屬間贈(zèng)與，免征個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅，只需繳納契稅，按照贈(zèng)與房產(chǎn)份額的評(píng)估值計(jì)算;如果按照二手房過(guò)戶(hù)，則需要看買(mǎi)方名下的房屋套數(shù)和贈(zèng)與房產(chǎn)的實(shí)際情況，同時(shí)可能還需要繳納個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅等。
如果是非直系親屬間過(guò)戶(hù)的話(huà)，可以按照贈(zèng)與或者二手房買(mǎi)賣(mài);個(gè)稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅都不能少。
如果因?yàn)殡x婚而需要房產(chǎn)除名的，這個(gè)*比較簡(jiǎn)單，屬于離婚房產(chǎn)分割，需要憑離婚證和房屋兩證去房管局辦理，是免征稅只需繳納一定手續(xù)費(fèi)和工本費(fèi)的。

回復(fù)  贊（0）

拼搏吧少年

夫妻離婚除名需辦離婚分割。房產(chǎn)分割是主要針對(duì)于夫妻雙方共同購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，房產(chǎn)可能登記在一人名下，也可能按份額登記在兩人名下，不管是哪種情況，本質(zhì)都是是屬于雙方 的共同財(cái) 產(chǎn)，離婚后想要買(mǎi)房，需要先憑離婚協(xié)議等相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)分割(需雙方到現(xiàn)場(chǎng));這種*是免征稅只需繳納一定手續(xù)費(fèi)和工本費(fèi)的。 注意：當(dāng)房產(chǎn)分割清楚后，才能明確再買(mǎi)房是幾套房。辦理 離婚房產(chǎn)分割 后，名下沒(méi)有房產(chǎn)的，再買(mǎi)房算首套;有一套房的，再買(mǎi)房算二套;有兩套房的，則屬于限購(gòu)人群不能再購(gòu)買(mǎi)。

回復(fù)  贊（0）