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物業(yè)維修基金的用途有哪些

物業(yè)維修基金的用途有哪些

  • 提問者:懂人自懂
  • 地點:廣東省 - 東莞市
  • 瀏覽次數(shù):1233
  • 提問時間:2015-07-24 11:06:00

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  • 住宅專項維修*應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。
     住宅專項維修*的使用,應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。
      住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?br />  ?。ㄒ唬┥唐纷≌g或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?br />  ?。ǘ┦酆蠊凶》恐g共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修*的比例分?jǐn)?;其中,?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的,再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?br />  ?。ㄈ┦酆蠊凶》颗c商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中,售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M用,再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修*的比例分?jǐn)偂?br />   住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積,分?jǐn)偩S修和更新、改造費用。
      住宅專項維修*劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前,需要使用住宅專項維修*的,按照以下程序辦理:
     ?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議;沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,由相關(guān)業(yè)主提出使用建議;
      (二)住宅專項維修*列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議;
      (三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案;
     ?。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料,向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門申請列支;其中,動用公有住房住宅專項維修*的,向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修*的部門申請列支;

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  • 公用設(shè)施維修基金。用于購買管理用房、墊支購買部分商業(yè)用房和住宅區(qū)共用設(shè)施的重大維修工程。 房屋本體維修基金。用于房屋本體共用部分的維修養(yǎng)護(hù)。

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