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交房需要哪些手續(xù)?

1,在預(yù)定交房日期之前,業(yè)主會收到由開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知(收到的時候心情一定很激動的捏),在通知書里面會告知你在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接.

2,業(yè)主應(yīng)該根據(jù)購房合同約定的標準對房屋的工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收,并做好記錄,同時不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗.驗收時,開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單及新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證.

3,不要忘了讓開發(fā)商提供<住宅質(zhì)量保證書>以及<住宅使用說明書>.

4,由專門接待人員陪同共同驗房并填寫<房屋驗收情況表>.如發(fā)現(xiàn)問題,開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進行整改到業(yè)主滿意為止.在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔(dān),另外由此造成的延期交房,開發(fā)商要承擔(dān)全部的違約責(zé)任.

5,簽署<商品房實測面積結(jié)算補充協(xié)議>.

6,開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙.

7,辦理完上述手續(xù)后,開具<辦理入住手續(xù)通知單>.執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記.

在開發(fā)商交房時,業(yè)主們要特別注意以下幾點:

1,在驗房之前,如果開發(fā)商要求交費或是簽署文件,那業(yè)主一定不能答應(yīng),否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,就只能自己付錢解決.

2,若開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證,業(yè)主是可以拒絕的,因為產(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦,如果交給開發(fā)商,那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費.

3,驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上,不能聽信開發(fā)商的口頭承諾,并且在房屋問題的后面,還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間,這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法.

4,收房時必須仔細查看的文件:房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得<建筑工程竣工備案表>,這是國家強制要求的;"質(zhì)量保證書"和"使用說明書",這是建設(shè)部<商品房銷售管理辦法>中要求的,現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供

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永遠的7號

你好，每一個收房的業(yè)主難免都會遇到這類問題，都會覺得買房子的整個過程不是一件容易的事，其中交房環(huán)節(jié)十分繁瑣，熟練掌握好交房過程中所需要的手續(xù)和技巧等可以給購房者帶來很大的方便，交房時需要什么手續(xù)，交房流程又是怎么樣，我這邊就來簡單介紹一下，你可以參考看看的。
1、通知
開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用（即默認交接已經(jīng)完成）。
2、驗收
購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。
驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主自備電池，斤防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。
2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒有*污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。
3、業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決。
4、業(yè)主需自帶個插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電；在插上小燈的時候，業(yè)主需檢查看閉合開關(guān)箱內(nèi)對應(yīng)的分路電閘，以及總開關(guān)箱里的各分路電閘是否運轉(zhuǎn)正常。
5、仔細看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。
6、在檢查下水道是否通暢的時候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內(nèi)的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。
7、進行防水檢查，在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的。
8、記錄好房屋內(nèi)各水表、電表、氣表的數(shù)字，這樣以后交費時業(yè)主可做到心里有數(shù)。
以上關(guān)于交房相關(guān)事項就介紹到這，雖然交房的手續(xù)和流程看起來有點復(fù)雜，但是只要我們理清步驟和重點就會順暢多了。耐心細致地完成交房的詳細步驟，是爭取自己的利益不受侵害，同時也會以后順利入住鋪路。大概就是這些了，以上內(nèi)容可供參考哦，很高興為你解答，希望對你有幫助。如果覺得給力的話豎個大拇指唄，祝你生活愉快。

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