一,收房流程:
1,開發(fā)商發(fā)收房通知單,告知收房時間以及準(zhǔn)備資料.
2,買家30天內(nèi)帶齊文件辦理手續(xù),逾期自行承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任.
3,現(xiàn)場驗收:發(fā)展商出示相關(guān)證書以及驗收表格.
4,買家繳交身份證復(fù)印件.收房通知書,拿鑰匙接待驗房.
5,依合同約定驗房.
6,驗房后如滿意:填寫驗房交接表,同時抄低水電表數(shù),簽字認(rèn)可.辦理入住手續(xù),換,繳交各項費用.
7,驗房如不滿意:提出意見填寫在樓宇驗收記錄表.雙方協(xié)商解決辦法簽署相關(guān)整改文件,下次驗收一般不應(yīng)超過30日.辦理入住手續(xù),換,繳交各項費用.
二,驗房注意事項:
1,詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量
??包括門窗,陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象.由于新房子空關(guān)時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就可以看了.
2,檢查墻體是否完好
??包括檢查墻體平整度,是否滲水,空鼓,是否有裂縫,樂居提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻,廚房衛(wèi)生頂面,外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因.
3,仔細(xì)檢查地面
??仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況.如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系.以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺.
4,水電煤暢通情況
??水電煤暢通情況和能否正常使用.大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點,急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主).用萬用表測量各個強弱電是否暢通.
5,驗收下水情況
??先用臉盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水,浴缸下水,馬桶下水,廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水.
6,驗收地面下水情況
??在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm).然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花.在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時要記錄電表數(shù)字.
7,核對合同注明設(shè)施
??核對買賣合同上注明的設(shè)施,設(shè)備等是否有遺漏,品牌,數(shù)量是否相符; 提示:通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,但是確實要仔細(xì)核實.
8,記錄各種樓房數(shù)據(jù)
??把水表,電表數(shù)字,樓高,馬桶坑距,浴缸長度和寬度,沖淋房尺寸,吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上.
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看到期待已久的新房!此刻的心情或興奮不已、或百感交集。很多人都不知道該如何驗收自己的新房,也有的人認(rèn)為質(zhì)檢部門都已經(jīng)驗收過了,自己再驗收也就多此一舉。其實不然,雖然在很多情況下,你驗不驗收,房子你都得要下。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題,你會比較方便追究開發(fā)商的責(zé)任,你的問題也能更容易、更快的得到解決。
1.樓地面是否平整。想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上就會形成爆點,用鐵器敲打“爆點”時,就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)2.墻面是否有裂痕.檢查墻面是否平整的同時,還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題,可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。3.室內(nèi)樓梯是否有缺損。主要看樓梯的平整性,是否有缺損。4.門窗安裝軌道是否順暢。在門窗檢查方面,*主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們,一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實。 第二個方面,就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常,抓緊找開發(fā)商解決,這個是非常需要你們注意的事項,特別是各個房間的門窗都要仔細(xì)檢查好,避免不必要的破財5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆。需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴(yán)格意義上講,門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大,門的開合無特別的聲音,門的四邊要緊貼門框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅固。
我們在驗房前一定要做足準(zhǔn)備、精心驗收,不留死角。驗房是購房的一步,也是比較重要的,很多朋友在這兒都吃了虧。所以買房一定要了解如何驗房,這樣才能使你的利益得到保障。希望我的回答對你有所幫助啊,如果覺得給力的話豎個大拇指唄,謝謝啦!
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