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商品房交房必須滿足幾個條件
1,相關部門出具的綜合驗收合格證.
2,房屋交付使用許可證.
3,和物業(yè)公司的前期物業(yè)管理合同(或者業(yè)主大會議事規(guī)則).
4,房屋質量保證使用說明書.
5,房屋使用說明書.

綜合驗收合格證,包括：
1,三通：(即及水,電,煤，在通江河里來說，所有業(yè)主均已交付了上面三項費用的入戶費)
2,綜合驗收必須有房屋測繪部門出具的房屋測繪面積相關說明文書
3,房屋綜合驗收必須是這個規(guī)劃小區(qū)的竣工驗收(包括,道路,綠化,公共設施設備,水泵房,電梯,消防等)
4,特別提醒大家，特別要看開放商的房屋交付許可證，若沒有的話說明該房屋不具備交房條件或還沒得到相關部門的許可

具體上面歸納如下：
1,五證：<國有土地使用證>,<建設用地規(guī)劃許可證>,<建設工程規(guī)劃許可證>,<建設工程施工許可證>
和<商品房銷售 (預售)許可證>.
2,兩書：<住宅質量保證書>和<住宅使用說明書>;
3,三表：<竣工驗收備案表>,<分戶驗收記錄表>,<面積實測表> .

整個交房流程如下：
竣工驗收合格--通知--業(yè)主驗收--交相關費用,
領取鑰匙及兩書--接收--委托辦理房產證.
開發(fā)商在交房時應提供由有資質的測繪單位出具的<商品
房面積實測技術報告書>,<住宅質量保證書>和<住宅使用說明書>，業(yè)主應仔細核對其與合同是否有無出入.反之，就不具備接房條件，購房人可拒絕接收房屋，開發(fā)商則承擔延期交房責任.

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胡沙沙1004

看到期待已久的新房！此刻，業(yè)主的心情或興奮不已、或百感交集。很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認為質檢部門都已經驗收過了，自己再驗收也就多此一舉。其實不然，雖然在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究開發(fā)商的責任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。
驗房程序：收房時先看開發(fā)商交房時應該提供的資料
1、看三書一證一表：《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。
注意：《三書一證一表》是收房時的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權拒絕收房。
2、交費簽字先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調好日期記錄證據(jù))打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。
此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如《驗房交接表》等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。
3、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
4、交合理費用(包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費)
以上是我分享的關于商品房交房流程，雖然在交房的時候，開發(fā)商都會有專人負責和業(yè)主一起驗房，但還是建議初次收房的業(yè)主們還是找熟悉的人陪同一起收房?，F(xiàn)在也有專門的驗房機構會比較專業(yè)呢。希望你對交房流程也所了解，到時候可以派上用場哦。覺得OK 的話就給個贊吧。

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陳經理

商品房交房的基本流程:
1,看門窗是否開合順暢,方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質量是否合格.業(yè)主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動.
2,屋頂,墻面,窗邊,門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒有污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題.
3,業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決.
4,業(yè)主需自帶個插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電;在插上小燈的時候，業(yè)主需檢查看閉合開關箱內對應的分路電閘，以及總開關箱里的各分路電閘是否運轉正常.
5,仔細看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出.
6,在檢查下水道是否通暢的時候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內的各個地漏,下水，看水是否能快速流進下水道.
7,進行防水檢查，在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的.
8,記錄好房屋內各水表,電表,氣表的數(shù)字，這樣以后交費時業(yè)主可做到心里有數(shù).

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