陳經(jīng)理

不少業(yè)主在買(mǎi)房時(shí)選擇的是二手房，和普通商品房交房相比，二手房交房要簡(jiǎn)單一些，但是很多注意事項(xiàng)也是必須當(dāng)心的.二手房因?yàn)槠涮厥庑耘c一手房即商品房有著很多不同，在交房時(shí)們看到的不是新房，具體來(lái)說(shuō)在二手房交房時(shí)流程有哪些呢?
一,設(shè)施設(shè)備清點(diǎn).由于二手房一般都被上家裝修和使用過(guò)，而在出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備通常都是贈(zèng)送的，因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同時(shí)，就將設(shè)施設(shè)備的品牌,成色以及能否正常使用寫(xiě)清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn).
二,水,電,煤清點(diǎn)及過(guò)戶. 雙方一同至自來(lái)水公司,電力公司,煤氣公司辦理過(guò)戶手續(xù)，并向工作人員詢問(wèn)有無(wú)其他欠費(fèi)，如有則要求上家補(bǔ)交.
三,,寬帶過(guò)戶 如果買(mǎi)房無(wú)需延用賣房的，則上家可以去電信公司注銷或遷移該，然后下家另外自行申請(qǐng)安裝.如果買(mǎi)房需要延用賣房的，則買(mǎi)賣雙方一起到電信部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù).
四,有線過(guò)戶.上家持卡，雙方至交費(fèi)處辦理更名手續(xù)，同樣要結(jié)清欠費(fèi).
五,維修基金過(guò)戶.按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修賬戶中余款是不予退還的，所以一般上家都贈(zèng)送維修基金
六,物業(yè)費(fèi)結(jié)清.下家陪同上家至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時(shí)交納，一般由上家交至交房當(dāng)月，交房次月開(kāi)始由下家交納.
七,戶口遷移. 雙方可一同至房屋所在地派出所詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況.如仍有戶口，下家可根據(jù)買(mǎi)賣合同合同約定追究上家責(zé)任.
八,清點(diǎn)鑰匙 上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙,單元大門(mén)鑰匙,防盜門(mén)鑰匙,信箱鑰匙等，下家應(yīng)當(dāng)分門(mén)別類保管.
九,結(jié)清尾款.在以上八項(xiàng)均過(guò)戶及結(jié)算完畢后，將買(mǎi)賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)付款項(xiàng).上家收款后應(yīng)出具收條并注明"全部房款已結(jié)清"字樣.
以上是二手房交房流程的一個(gè)總結(jié)，需要提醒的是二手房交房在水電結(jié)算,物品設(shè)備等多方面都是要注意的，所以交房流程也相對(duì)繁瑣些，但大家不要嫌麻煩簡(jiǎn)單了事，以免以后發(fā)生糾紛和后遺癥.

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你好，很高興為你解答。眾所周知，二手房因?yàn)槠涮厥庑耘c一手房即商品房有著很多不同，大家購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，都會(huì)遇到一個(gè)問(wèn)題就是不知道二手房交房時(shí)，有哪些事項(xiàng)是交付房產(chǎn)的關(guān)鍵點(diǎn)。往往出現(xiàn)對(duì)方有物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)等費(fèi)用是沒(méi)有交清，或者是前房主的戶口沒(méi)有遷走。那么二手房交房清單包含哪些內(nèi)容呢?下面我來(lái)詳細(xì)的介紹一下，希望對(duì)大家有幫助哦！
二手房交房清單包含的內(nèi)容有:
1. 結(jié)清水表賬單 自來(lái)水公司目前實(shí)行的是戶名住宅*制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過(guò)戶手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買(mǎi)賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。按自來(lái)水公司的規(guī)定不論是誰(shuí)使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶，則停止供水。建議下家在交房前要詢問(wèn)上家是否已付清水費(fèi)，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單，并可以撥打查詢?cè)摲慨a(chǎn)已往的水費(fèi)欠繳情況。
2. 告知電表狀況 按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開(kāi)啟封印、擅自改變計(jì)量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時(shí)建議下家親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。在實(shí)際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開(kāi)發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過(guò)戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。如須了解電費(fèi)欠繳情況可撥打熱線查詢。
3.協(xié)助煤氣過(guò)戶 按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買(mǎi)賣合同》其中須寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無(wú)償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶更名手續(xù)。更名手續(xù)費(fèi)10元由下家承擔(dān)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)將拒絕辦理。如要查詢煤氣的欠費(fèi)情況及燃?xì)獠块T(mén)的*請(qǐng)撥打962777 上海燃?xì)饧瘓F(tuán)24小時(shí)燃?xì)夥?wù)綜合受理熱線。
4.協(xié)助有線電視過(guò)戶 有線電視實(shí)行一戶一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。因此在交房時(shí)下家可要求上家提交交房當(dāng)日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過(guò)戶手續(xù)。如果要查詢欠費(fèi)情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。
5.結(jié)清*，寬帶費(fèi)用 如果下家無(wú)需延用上家的**，則上家可以去電信公司注銷或遷移該*，然后下家另外自行申請(qǐng)安裝*。如果下家需要延用上家的**，則上下家一起到電信部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。至于寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。如有疑問(wèn)可以撥打查詢。
6.結(jié)算維修* 按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修*賬戶中余款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修*結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向下家按實(shí)結(jié)算或贈(zèng)送給下家。同時(shí)維修*的所有人更名為下家。
7.物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用 建議上下家到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。同時(shí)下家辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。
8.遷移戶口 在交房時(shí)上家的戶口沒(méi)有及時(shí)遷出是發(fā)生糾紛*多的因素之一。因此下家在交房當(dāng)日前*可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問(wèn)題約定清楚并做好書(shū)面確認(rèn)。
好了，以上是我為大家整理二手房交房清單，購(gòu)房者在買(mǎi)二手房交房時(shí)一定要原房主給一個(gè)清單，這樣能避免很多麻煩及不必要的經(jīng)濟(jì)損失。因?yàn)楸容^繁瑣，買(mǎi)家看起來(lái)會(huì)比較費(fèi)勁。但是買(mǎi)二手房本身和一手房就存在較大差別的地方，必須仔細(xì)謹(jǐn)慎才能減少或者避免由此帶來(lái)的麻煩。只有這樣，才能在辛辛苦苦買(mǎi)來(lái)的房子生活得順心快活。

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