我了解一些呢,之前家里拿到房子的時(shí)候就有去問過這個(gè)問題哦!~城市內(nèi)的房屋建筑施工應(yīng)由當(dāng)?shù)乜h級(jí)建設(shè)行政主管部門管理,其質(zhì)量問題應(yīng)由主管部門委托的質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行,俗稱“質(zhì)監(jiān)站”。接下來我就詳細(xì)的和你講講都要檢測(cè)什么吧!~
房屋質(zhì)量檢測(cè)內(nèi)容:
房屋質(zhì)量檢測(cè)是購(gòu)房者收房時(shí)認(rèn)為自己的房屋存在質(zhì)量問題而開發(fā)商不承認(rèn)或者入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題但開發(fā)商拒絕維修時(shí)可以選擇的一種證明房屋存在問題的*,請(qǐng)專業(yè)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)并出具真實(shí)有效的檢測(cè)報(bào)告可以在訴訟時(shí)作為證據(jù)維護(hù)自己的權(quán)益。根據(jù)檢測(cè)目的不同分為以下幾類:
(一)房屋安全檢測(cè)
(二)房屋完損狀況檢測(cè)
(三)房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)
(四)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)
(五)房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)
(六)房屋其他類型檢測(cè)
(七)空氣質(zhì)量檢測(cè)
根據(jù)購(gòu)房者認(rèn)為房屋存在的問題不同,可以進(jìn)行不同種類的房屋質(zhì)量的檢測(cè),一般的檢測(cè)都會(huì)包括調(diào)查建筑物的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系;測(cè)量?jī)A斜和不均勻沉降;檢測(cè)損壞程度部位及范圍;利用專業(yè)設(shè)備檢測(cè)相關(guān)數(shù)據(jù),經(jīng)過演算后分析原因進(jìn)行綜合評(píng)級(jí)等?! 》课葙|(zhì)量檢測(cè)要注意事項(xiàng):
1、房屋質(zhì)量檢測(cè)的費(fèi)用采取誰申請(qǐng)誰交費(fèi)的原則,但是購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商提供質(zhì)量驗(yàn)收合格證明,開發(fā)商不能提供的,購(gòu)房者可以要求開發(fā)商進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
房屋買受人購(gòu)買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形,例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題,造成地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等,一般難以通過修復(fù)辦法解決,因此買受人請(qǐng)求解除合同的,人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形,在實(shí)踐中情況是非常復(fù)雜的,一般做法是由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè),并根據(jù)檢測(cè)結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。
房屋質(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),是目前*常見也*容易引發(fā)糾紛的問題。具體來說包括:主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,屋面漏雨、墻面脫落,門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定,有防水要求的地下室漏水,室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱,電器、電線、照明燈具墜落,室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。
友情提示哦!~要是碰到以上說的這些問題的話,應(yīng)由開發(fā)商向購(gòu)房人承擔(dān)法律責(zé)任,包括修理、退房、換房、賠償?shù)?。自己的房子一定要注意哦!~大概就是這樣哦!~希望能幫到你呢!要是覺得我的回答不錯(cuò),可以給我點(diǎn)個(gè)贊哦!~
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