很多人都不知道該如何驗(yàn)收自己的新房,也有的人認(rèn)為質(zhì)檢部門都已經(jīng)驗(yàn)收過了,自己再驗(yàn)收也就多此一舉。其實(shí)不然,只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題,你會比較方便追究開發(fā)商的責(zé)任,你的問題也能更容易、更快的得到解決。我們一起看看交房需要什么證書。
交房時(shí)三書一本要查清。三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》,“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證;《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過有關(guān)部門綜合驗(yàn)收憑證;《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料,是開發(fā)商必須對樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。
這三份文件是樓盤通過驗(yàn)收,經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記,是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收房通知單,如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件,根據(jù)契約自由、自治的原則,一旦簽了字,就視為對樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。
《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說明?!∫虼耍彿空呤辗壳翱汕f記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”,確定該樓已驗(yàn)收合格,并且與購房合同一致,只有證件齊全了,你才能簽署入住單,收房。
交房驗(yàn)收是一門學(xué)問,我們在交房時(shí)要注意的事項(xiàng)很多,以上交房時(shí)注意事項(xiàng)是必須看清楚的,當(dāng)發(fā)現(xiàn)自己買的房屋與開發(fā)商交付房屋不符時(shí),不要簽收接收文件,等開發(fā)商整改后再交付。希望對你有幫助!親的認(rèn)可是我的動力哦!
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