對(duì)于很多新房主來(lái)說(shuō)收房是一件大事,毛坯房收房是個(gè)很關(guān)鍵的一步,收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問(wèn)題。所以收房是很關(guān)鍵的一步,收房前一定要先進(jìn)驗(yàn)房,如果驗(yàn)房不合格就要拒絕簽收房屋。那么業(yè)主們?nèi)绻芙^收房對(duì)于開(kāi)發(fā)商有什么后果,我們一起來(lái)了解下啊。
1、承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān),《合同法》142條做了如下規(guī)定:標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān),交付后由買(mǎi)受人承擔(dān)。所以在這一段時(shí)間里,開(kāi)發(fā)商仍然要對(duì)我們的房屋負(fù)責(zé),萬(wàn)一發(fā)生了損毀、滅失的事故,開(kāi)發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。
2、對(duì)于我們的貸款,開(kāi)發(fā)商仍然要對(duì)銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
在我們的借款合同中,開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證,并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無(wú)法順利收房,產(chǎn)權(quán)證自然也就無(wú)法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有交付銀行之前,開(kāi)發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著,在此期間,一旦我們不按期還款,銀行可以選擇起訴開(kāi)發(fā)商(當(dāng)然,也可以選擇起訴我們)。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證,并交付給銀行質(zhì)押,開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。
3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險(xiǎn)。
一旦無(wú)法順利交房,就會(huì)產(chǎn)生逾期交房的事實(shí)。雖然是誰(shuí)的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無(wú)定論,但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。對(duì)于這一點(diǎn),開(kāi)發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴,他們雖然不一定會(huì)敗訴,但是為此要請(qǐng)律師,要出庭,甚至還要面臨二審,很麻煩。弄不好還會(huì)敗訴,承擔(dān)敗訴的后果。
拒絕收房,業(yè)主承擔(dān)的只是有限的風(fēng)險(xiǎn),而開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于業(yè)主。而*嚴(yán)重的集體拒絕收房,將可能會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)致命的打擊。如果被媒體盯上了,企業(yè)的形象就完了,這可不是用金錢(qián)來(lái)衡量的,多年的苦心經(jīng)營(yíng)就可能毀于一旦。
以上關(guān)于業(yè)主拒絕收房對(duì)于開(kāi)發(fā)商有什么后果的相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這,但我們作為業(yè)主也不可能無(wú)理取鬧地不進(jìn)行收房的,肯定是房屋有嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題我們才不收房的,只要開(kāi)發(fā)商把自己的本職工作做好了,質(zhì)量有保障了,我們肯定是會(huì)收房的啦。
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