看到期待已久的新房!此刻,業(yè)主的心情或興奮不已、或百感交集。但是要注意的是商品房交房是有一定的國家標(biāo)準(zhǔn)的,包括樓層空間高度、綠化率、公攤面積、空氣質(zhì)量、面積誤差等等,很多人可能不知道交房都有什么樣的標(biāo)準(zhǔn),沒關(guān)系,我們現(xiàn)在一起來了解一下國家商品房交房標(biāo)準(zhǔn)吧。
住宅應(yīng)滿足下列條件,方可交付用戶使用:由建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗收,確認(rèn)合格;取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件;在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門進(jìn)行備案;小區(qū)道路暢通,已具備接通水、電、燃?xì)?、暖氣的條件.
1、商品房的樓層空間高度標(biāo)準(zhǔn): 住宅層高不應(yīng)高于2.80m。臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m,其局部凈高不應(yīng)低于2m。
利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時,其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m,其余部分處高度不宜低于1.5m。廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m,衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。
2、容積率、綠化率國家標(biāo)準(zhǔn)。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠化率應(yīng)不低于30%。
3、房屋公攤面積標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)于商品房的公攤面積,國家沒有相關(guān)規(guī)定,但按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定:應(yīng)當(dāng)列入共有面積進(jìn)行分?jǐn)偟挠校弘娞菥?、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算
4、室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。國家規(guī)定民用建筑工程室內(nèi)空氣質(zhì)量主要控制指標(biāo)如下:氡每立方米小于或等于200貝克;游離甲醛每立方米小于或等于0.08毫克;苯每立方米小于或等于0.09毫克;氨每立方米小于或等于0.2毫克;總揮發(fā)性有機(jī)物每立方米小于或等于0.5毫克。
總結(jié):對于缺乏購房經(jīng)驗的業(yè)主來說,不僅需要了解房屋本身的價格,還要在后期交房時關(guān)注交房有關(guān)知識。有的人認(rèn)為質(zhì)檢部門都已經(jīng)驗收過了,自己再驗收也就多此一舉。其實不然,雖然在很多情況下,你驗不驗收,房子你都得要下。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題,你會比較方便追究開發(fā)商的責(zé)任,你的問題也能更容易、更快的得到解決。希望我的回答對你有所幫助哦。
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