巫海宜

驗房流程及注意事項：
內外門窗： 1.門的開啟關閉是否順暢.
2.門插是否插入得太少，門間隙是否太大.
3.門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音.
4.大門,房門的插銷,門銷是否太長太緊.
5.窗邊與混凝土接口是否已做到沒有縫隙.窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙.
6.開關窗戶是否太緊，開啟關閉是否順暢.
7.窗戶玻璃是否完好.
8.窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水.
地面地板： 1.地板有無松動,爆裂,撞凹.行走時是否吱吱作響.
2.地板間隙是否太大.
3.柚木地板是否出現大片黑色水漬.
4.地腳線接口是否妥當，有無松動.
5.地面是否有裂縫，是否有起砂現象.
屋內頂棚： 1.頂上是否有裂縫.一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖有質量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題.
2.看頂部是否有爆點，有爆點會給后續(xù)的裝修帶來很多不利影響.
3.頂棚有無水漬,裂痕.有水漬說明可能有滲漏.如果是頂層住戶，必須觀察頂層是否滲漏.
4.留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌.
5.墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲.
6.墻身,頂棚樓板有無特別傾斜,彎曲,起浪及隆起或凹陷的地方.
7.墻身,墻角接位有無水漬,裂痕.
8.內墻墻面上是否有石灰爆點.
廚房衛(wèi)生間： 1.廁,浴具有無裂痕.包括浴缸,抽水馬桶,洗臉池等是否有滲漏現象.裂痕有時很細小，要仔細觀察.
2.坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲.
3.浴缸,面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當.
4.廚房瓷磚,馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平.廚房,衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實.
5.磚縫有無滲水現象.
6.廚具,瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗.
7.櫥柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合.
8.水池龍頭是否妥當，下水是否順暢.
9.衛(wèi)生間,廚房內是否有地漏，坡度是否合適，水不能往門口處傾斜.
10.出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建筑垃圾.
11.樓上的鄰居家是否漏水.
電氣管線： 1.試全部開關,插座及總電閘有無問題.仔細了解各種電路,閉路電視,插座的位置是否有引發(fā)事故的可能.檢查回路數，按照國家規(guī)定，每套住宅的回路數不宜少于5個.
2.自來水水質怎樣.供水管是什么材質.有些城市已發(fā)文禁止用鍍鋅管做住宅供水管.銅管可安全使用50年，還能凈化管內水質，有益健康.
3.煤氣熱水器開關是否有問題.
4.居室,客廳有否管線外露.是否有暖氣回水或其它管線穿過.有較多管線穿越居室，不但難看，還會造成裝修困難.

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傻點撒

你好，大家都知道收樓就是可以交房了，每個人都一樣聽到這消息都是非常的高興，從此就擁有自己溫馨的家。但這的驗收階段，購房者可千萬不能馬虎大意，否則，等來的也許不是美好的新*的開始，而是糾纏在與開發(fā)商或物業(yè)的紛爭中。那么新房如何收樓，有誰知道都有哪些步驟？下面就來簡單介紹一下。
1.開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。
2.按照要求，交樓應該具備《建設工程質量認定證書》，并向收樓業(yè)主提供《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》（簡稱“三書一證一表”），還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等。
3.業(yè)主對新房做綜合驗收，即*重要的驗房環(huán)節(jié)。
4.業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據協(xié)議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。
5.開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。
6.業(yè)主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
7.與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要*或蓋章確認的收據。
8.辦理產權證有關的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產權證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權拒絕代辦。
9.業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。
以上介紹了9點關于收樓的一些相關知識，你可以參考看看的，這邊友情提示一下：關于收房時間。一般房產商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以后我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

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