借了房貸買了一套房子，想具體算一下銀行給出的的月交款是怎樣算的，但公式又不知道了，求解？
銀行貸款利率有兩套計算辦法，一是等額本金，一是等額本息。計算的都是月還貸額。其公式是：等額本金： 每月還款額＝貸款本金/貸款月數(shù)＋（本金－已歸還本金的累計額）×月利率 等額本息： 每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數(shù)/（1＋月利率）還款月數(shù)
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如果你是按揭的話，就可以照著一樓二樓的方法來還款，我說一個特殊情況吧如果你突然有錢了可以提前還款，那你應(yīng)該 意是否在辦理按揭貸款的2年后,因為如果在兩年之內(nèi)還款就需要付違約金.提前歸還的按揭貸款余額是不計算利息的,只還本。需要記住的是：如果按揭貸款歸還了,一定要去房產(chǎn)局拿一份空白的更改他項權(quán)證的委托書讓銀行出具證明,證明該按揭戶已歸還貸款（因為在按揭的同時您的房產(chǎn)證的戶主已委托給銀行了）,再去房產(chǎn)局將產(chǎn)權(quán)更改回來
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