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二手房屋按揭貸款如何辦理

冒昧地問(wèn)一句,二手房屋按揭貸款如何辦理

  • 提問(wèn)者:下一頁(yè)天晴
  • 地點(diǎn):江蘇省 - 徐州市
  • 瀏覽次數(shù):1875
  • 提問(wèn)時(shí)間:2015-08-29 15:11:00

已有回答(3條)
  • 按揭貸款的具體情況,請(qǐng)參照下面:

    貸款條件
    1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
    2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
    3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;
    4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款;
    5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物,或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物,或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
    6、貸款行規(guī)定的其他條件。
    貸款額度、期限和利率
    二手房按揭貸款通常額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不超過(guò)15年減去房屋已使用年限,*長(zhǎng)不超過(guò)20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。
    申辦程序
    1、借款人提出貸款書面申請(qǐng)并提供一下資料:
    (1)買賣雙方簽訂的經(jīng)過(guò)有權(quán)部門簽定的房屋交易合同;
    (2)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件;
    (3)借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明(包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)*等);
    (4)借款人合法有效的身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;
    (5)借款人及共有人同意以所購(gòu)房屋作抵押的文件。
    2、買賣雙方在貸款行開(kāi)立賬戶,購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶。
    3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后,借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。
    4、辦理房屋過(guò)戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。
    5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)單(正本),一并交貸款行抵押。
    6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后,貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開(kāi)立的賬戶內(nèi),再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán),將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號(hào)。

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  • 1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過(guò)二手房貸款的*支付房款,并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié),買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí),查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證;有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金。
    2. 買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付*,如"20萬(wàn)元作為首付款;其余*申請(qǐng)貸款"等),并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》,用以明確交易*代收代付的委托關(guān)系。
    3. 由于二手房的特殊性,買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是,有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告,而有些銀行則沒(méi)有要求,因此,購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。
    4. 為了保證貸款的安全性,一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人,也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是,目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款,因此,購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取。
    5. 買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款,并取得交存首付款的證明,同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料。
    6. 銀行審核通過(guò)后,買方與銀行簽訂借款合同,銀行通知賣方貸款可付。
    7. 買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,買賣契約及復(fù)印件,買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù),并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。
    8. 買方帶上房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅*等材料,到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。
    9. 銀行收到抵押證明后放款,貸款發(fā)放完畢,買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
    10. 購(gòu)房者按照規(guī)定的還款*,按時(shí)歸還借款。在還清所有貸款后,購(gòu)房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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  • 二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí),自己支付一定比例首付款,其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押,向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
    1.要購(gòu)買的二手房必須已辦理《房屋所有權(quán)證》,產(chǎn)權(quán)明晰并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通條件。房屋的房齡不能超過(guò)15年。
    2.選擇貸款銀行,進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。
    3.填寫借款申請(qǐng)表,并向貸款銀行提交相關(guān)資料
    4.銀行對(duì)買賣雙方送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及供款人的資信進(jìn)行審查,審查合格后,出具《貸款承諾函》給買方,銀行會(huì)注明提供幾成,幾年按照貸款。
    5.買方將購(gòu)房的首期款存入該行的帳戶,由銀行凍結(jié),售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后,到房地產(chǎn)交易管理中心辦理房屋交易手續(xù)
    6.房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后,買房人與貸款銀行簽訂借款合同,辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)
    7.借款合同生效,*劃入買方的指定帳戶,然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人

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