瞎子吃蝦

二手房交房和普通的毛坯房或精裝修的新房交房的過程步驟肯定是不同的。重點不在建材上，重點應(yīng)該在一些東西的過戶問題上。比較水、電、煤、*、寬帶等的過戶，還有戶口遷移等問題。我們來看下詳細(xì)的內(nèi)容吧！
一、設(shè)施設(shè)備清點：由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設(shè)備通常都是贈送的，因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。
二、 水、電、煤清點及過戶：雙方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續(xù)，并向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求上家補交。然后，雙方再根據(jù)一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進行結(jié)算。
　　三、 *、寬帶過戶：雙方到電信公司辦理*過戶手續(xù)，也要詢問工作人員有無欠費。
　　四、 有線電視過戶：持*卡，雙方至交費處辦理更名手續(xù)，同樣要結(jié)清欠費。
　　五、 維修基金過戶：一般上家都贈送維修基金，至物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。
　　六、 物業(yè)服務(wù)費結(jié)清：下家陪同上家至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時交納，一般由上家交至交房當(dāng)月，交房次月開始由下家交納。
　　七、 戶口遷移：雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內(nèi)的戶口情況。
　　八、 清點鑰匙：上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，下家應(yīng)當(dāng)分門別類保管。
　　九、 結(jié)清尾款：在以上八項均過戶及結(jié)算完畢后，將買賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費用后，余額為下家實際應(yīng)付款項。上家收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。
十、 簽署《房屋交接書》：《房屋交接書》應(yīng)將上述九個方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來，一式二份，雙方各執(zhí)一份。
二手房交房手續(xù)說起來是比新房的交房手續(xù)會更復(fù)雜的，而且現(xiàn)在如果沒理清楚的話，日后再回過頭來處理就會變得更加麻煩了。所以二手房交房的手續(xù)一定要一條條地理清楚來，不得馬虎啊。

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