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想咨詢一下開發(fā)商交房條件都有具備哪些?

  • 提問者:款到付貨
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  • 提問時間:2017-04-16 16:40:01

已有回答(3條)
  • 現(xiàn)在很多人買的商品房都是從開房商那邊選購的,一般都是期房,都要很長的時間才有交房的,交房時經(jīng)常會產(chǎn)生一些糾紛,這些糾紛很多情況下都是因?yàn)殚_發(fā)商交付了不符合交房條件的房子引起的。那么開發(fā)商交房條件都有具備哪些?
    一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn),出具是否合格的書面證明,如果驗(yàn)收合格,還須說明質(zhì)量等級,如合格、優(yōu)良等。
    二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋,不允許交付,公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。
    三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證,俗稱"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證",就必須具備一、二條所列條件。未取得“大產(chǎn)證”的,開發(fā)商不能辦理交房手續(xù),開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的,買方應(yīng)拒絕接受。不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時,就提前進(jìn)房裝修,等交房期屆滿,開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋;或配套不到位;或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛;或有些費(fèi)用未繳付,導(dǎo)致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時購房者只能是左右為難:退房吧,已投入大量裝修*和時間、精力;不退吧,住下去確有諸多不便,或干脆無法居住,再說,即使是要求退房,購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失,因?yàn)橘彿空咭灿羞^錯,也應(yīng)對提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。
    以上就是開房商要具備這些條件才可以交房的,這邊友情提示一下:不要輕易接受房屋。有些買房人在辦理交接時,明知開發(fā)商沒有相應(yīng)的證明文件,因?yàn)榧庇谘b修入住,仍然接受房屋,此種行為在法律上被視為交付。

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  • 一,經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格.商品房一般是由所在區(qū),縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn),出具是否合格的書面證明,如果驗(yàn)收合格,還須說明質(zhì)量等級,如合格,優(yōu)良等.
    二,住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證.住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的.未取得許可證的房屋,不允許交付,公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù).
    三,辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證,俗稱"大產(chǎn)證".實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證",就必須具備一,二條所列條件.未取得"大產(chǎn)證"的,開發(fā)商不能辦理交房手續(xù),開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的,買方應(yīng)拒絕接受.不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時,就提前進(jìn)房裝修,等交房期屆滿,開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋;或配套不到位;或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛;或有些費(fèi)用未繳付,導(dǎo)致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證.這時購房者只能是左右為難:退房,已投入大量裝修和時間,精力;不退,住下去確有諸多不便,或干脆無法居住,再說,即使是要求退房,購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失,因?yàn)橘彿空咭灿羞^錯,也應(yīng)對提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任.
    以上就是開房商要具備這些條件才可以交房的,這邊友情提示一下:不要輕易接受房屋.有些買房人在辦理交接時,明知開發(fā)商沒有相應(yīng)的證明文件,因?yàn)榧庇谘b修入住,仍然接受房屋,此種行為在法律上被視為交付.

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  • 現(xiàn)在很多人買的商品房都是從開房商那邊選購的,一般都是期房,都要很長的時間才有交房的,交房時經(jīng)常會產(chǎn)生一些糾紛,這些糾紛很多情況下都是因?yàn)殚_發(fā)商交付了不符合交房條件的房子引起的.那么開發(fā)商交房條件都有具備哪些?
    一,經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格.商品房一般是由所在區(qū),縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn),出具是否合格的書面證明,如果驗(yàn)收合格,還須說明質(zhì)量等級,如合格,優(yōu)良等.
    二,住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證.住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的.未取得許可證的房屋,不允許交付,公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù).
    三,辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證,俗稱"大產(chǎn)證".實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證",就必須具備一,二條所列條件.未取得"大產(chǎn)證"的,開發(fā)商不能辦理交房手續(xù),開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的,買方應(yīng)拒絕接受.不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時,就提前進(jìn)房裝修,等交房期屆滿,開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋;或配套不到位;或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛;或有些費(fèi)用未繳付,導(dǎo)致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證.這時購房者只能是左右為難:退房,已投入大量裝修和時間,精力;不退,住下去確有諸多不便,或干脆無法居住,再說,即使是要求退房,購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失,因?yàn)橘彿空咭灿羞^錯,也應(yīng)對提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任.
    以上就是開房商要具備這些條件才可以交房的,這邊友情提示一下:不要輕易接受房屋.有些買房人在辦理交接時,明知開發(fā)商沒有相應(yīng)的證明文件,因?yàn)榧庇谘b修入住,仍然接受房屋,此種行為在法律上被視為交付.

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