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收房時(shí)先驗(yàn)房還是先交錢,收房都有一些怎么樣的規(guī)則?

  • 提問(wèn)者:鐘家小柔
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1427
  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-04-16 05:40:01

已有回答(1條)
  • 當(dāng)你收到收房通知時(shí),就說(shuō)明你有一個(gè)屬于你的家了,但是大家都知道現(xiàn)在很多房子質(zhì)量都不好,所以我們?cè)诮环繒r(shí)一定要進(jìn)行驗(yàn)房,現(xiàn)在可以先看房再交錢收房,買房、交房總有一些潛規(guī)則,讓人防不勝防。那么收房時(shí)先驗(yàn)房還是先交錢,收房都有一些怎么樣的規(guī)則?
    1、先交錢還是先驗(yàn)房?
    業(yè)主收房時(shí),到底是先交錢,還是先驗(yàn)房?成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局市場(chǎng)處相關(guān)工作人員表示,這在新版的四川省商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本中,有明確的約定。新版本的示范合同,在今年的7月1日起適用,其中規(guī)定:“查驗(yàn)房屋狀況。買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn),出賣人不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或簽署物業(yè)服務(wù)契約作為買受人查驗(yàn)和辦理交接手續(xù)的前提條件。買受人自行或委托第三方查驗(yàn)該商品房時(shí),出賣人予以配合,并與買受人或其委托的第三方對(duì)房屋查驗(yàn)情況予以書(shū)面記錄?!?br>2、定金到底能不能退?
    很多購(gòu)房者在買房時(shí)遇到問(wèn)題或因自身情況想要退房時(shí),定金往往都不能退還。定金到底能不能退?
    對(duì)此,成都市工商局相關(guān)工作人員表示,根據(jù)合同法和擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定,定金不能退。如果是消費(fèi)者的原因單方面提出退房退定金,這屬于消費(fèi)者違約,定金不能退,如果是收取定金的一方違約,則雙倍返還定金。但如果購(gòu)房者認(rèn)為合同涉嫌霸王條款,可以投訴。
    3、合同到底能不能改?
    買過(guò)房的人都知道,基本上在簽訂購(gòu)房合同時(shí),購(gòu)房者都不可能修改合同或增加補(bǔ)充條款。到底購(gòu)房合同能不能改呢?
    成都市工商局相關(guān)工作人員表示,合同如果要修改,必須雙方同意,協(xié)商后進(jìn)行修改。開(kāi)發(fā)商有權(quán)不同意業(yè)主的修改項(xiàng),但如果業(yè)主質(zhì)疑是霸王條款,可以投訴。
    而成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局市場(chǎng)處的相關(guān)工作人員則表示,目前,開(kāi)發(fā)商要通過(guò)網(wǎng)簽,都是通過(guò)新版示范合同簽訂的,相比老版更加細(xì)致。但新版也只能推行使用,不能強(qiáng)制使用。
    關(guān)于先驗(yàn)房還是先交錢相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這,以上對(duì)相應(yīng)的事情也介紹得很詳細(xì),你可以參考看看的,這邊提醒大家一下:對(duì)驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案后,必須要物業(yè)予以認(rèn)可簽字。等開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗(yàn)房中存在的問(wèn)題后,再次會(huì)同物業(yè)驗(yàn)房,確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題,領(lǐng)取住宅鑰匙,并簽署合同。


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