一,商品房驗房注意事項
1,窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框屬易撞擊處,框墻接縫處一定要密實,不能有縫隙.
2,房屋內(nèi)各處開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢?
3,屋頂上是否有裂縫?一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質量通病,雖有質量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結構性質量問題.
4,看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業(yè)稱"石灰爆點",是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致.如果頂部有麻點,對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響.
5,墻身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?
6,坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?
7,衛(wèi)生間,廚房內(nèi)是否有地漏,坡度是否對頭,絕不能往門口處傾斜,不然水要流進居室內(nèi).
8,試一下房屋內(nèi)所有的開關,插座及總電閘有無問題?各種電路,閉路電視,插座的位置等,也應仔細了解.30%的火災是由于電氣事故引起的,這與電氣線路的設置有相當?shù)年P系.為了用電的安全和方便,國家出臺了<住宅設計規(guī)范>,規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個.增加回路可以保證電線的使用壽命,減少短路火災事故的發(fā)生.
9,頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬,說明有滲漏之嫌.如果你是住頂層房子的住戶,那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的.
10,供水管的材質?目前大部分供水管采用銅管.銅管可安全使用50年.銅可以抑制細茵生長,增長水中的銅含量,有益健康.
11,試煤氣熱水器開關是否妥當?
12,居室,客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過?因為有較多管線穿越居室,會造成裝修困難,也會造成視覺上的障礙,影響整體感.
13,自來水水質怎么樣?注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水.
14,墻身,頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?*簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚,有無凹凸一眼就能看出來.
15,檢查屋內(nèi)是否清潔?有無殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾?
16,要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表.四,收樓要驗哪些內(nèi)容? 面積,電氣,屋面,地面,裝修,結構,外墻一個都不能少購房面積 從房屋交接的實踐來看,由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解,多數(shù)購房者只注重對房屋結構,裝修質量的驗收,而忽視對房屋面積的核實.實際上,房屋面積的大小不僅影響到*終產(chǎn)權,而且涉及房價,對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響.所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié),應當引起購房者的高度重視.應該依據(jù)建設部頒布實施的<商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)>,對購房面積進行計算.
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大家都知道現(xiàn)在很多在交房時者要驗房,驗完房子才辦理收房手續(xù),那么交房時如何驗房,這是很多業(yè)主都比較關心的一個問題,驗房是拿到新房之后所面對的個問題,而也是之后相關事項進行的前提,那么新房交房驗房注意事項有哪些?
首先,詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象,然后再仔細檢查,看門的兩側(與墻的接觸線)是否用發(fā)泡膠填充,是否用密封膠密封??撮T的開啟關閉是否順暢,安裝是否牢固,門和門鎖的間隙是否過大,門開關時有無特別聲音。然后,檢查窗框是否開通出水口,窗戶鎖扣是否閉合正常,是否安裝減震墊。
其次,檢查天花板、墻面和地面是否有裂縫。主要是看天花板有無麻點,如果有的話,將會對后期的裝修帶來不好的影響。如果是略懂建筑方面知識的話,可以用小錘輕敲墻面,以此來檢查墻面是否存在空鼓。
再次,檢查電路。看配電箱有沒有貼上標志,檢查廚房、衛(wèi)生間是否連接了漏電保護器,用插排檢測各個插座是否正常通電。
,查驗各種管道。要查看煤氣、暖氣的管道和接頭,尤其是計量表的外表有無破損,是否從零開始計量。關于水管,除了要看自家廚衛(wèi)管道有無漏水現(xiàn)象外,還要聯(lián)合樓上業(yè)主做廚衛(wèi)管道的閉水實驗,以防裝修完成后,樓上管道出現(xiàn)滲漏問題而影響自家。
驗收房屋的過程中,如果遇到質量問題,如果在國家規(guī)定范圍內(nèi)的小質量問題,可以修復的,那么建議業(yè)主可以先接收房屋領鑰匙,一方面進行維修,一方面也可以讓裝修公司提前進場裝修,兩不耽誤。如果質量問題過多,比如說水電有問題,墻地面的問題,可以要求開發(fā)商先維修整改,合格后再簽字接收房屋。在驗收房屋的過程中一定要仔細,懂得利用法律來維護自己的合法權益。?
關于新房交房時如何去驗房相關事項就介紹到這,以上也介紹得很清楚,你可以參考看看的,如果覺得自己驗得不放心可以請專業(yè)人員來驗的,現(xiàn)在很多公司都是提供*驗房活動,你可以去參考看看的,個人覺得這個*驗房還是很不錯的。
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