別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計算出來的建筑面積.一般建設物面積都用指建筑面積，無論是標價還是賣買，用套內面積那是特例.現(xiàn)派生出來的其他面積指標則明顯有騙人成分.
當然，建筑面積基本上就是等于數(shù)層面積的合計.
但也有個別計算特別的地方，如陽臺的面積是按50%計的，即一平米陽臺只計半平方米.飄窗臺不計.室內2.2米以上的隔層數(shù)二層計等.計算方法是根據(jù)國家建設部的<建筑工程量規(guī)則>定的.
根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因為有陽臺等因素.
買賣別墅當然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計，但由于別墅是住宅，面積大的不一定價高，還是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設風格等，因素很多.
別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按建筑面積計的.

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林

1,別墅套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：套內使用面積為套內臥室,起居室,過廳,過道,廚房,衛(wèi)生間,廁所,貯藏室,壁柜等空間面積的總和.
2,套內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積.
3,不包括在結構面積內的套內煙囪,通風道,管道井均計入使用面積.內墻面裝飾厚度計入使用面積.
4,套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積.套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積.
5,套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算.其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積.

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徐經(jīng)理

別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計算出來的建筑面積.一般建設物面積都用指建筑面積，無論是標價還是賣買，用套內面積那是特例.現(xiàn)派生出來的其他面積指標則明顯有騙人成分.
當然，建筑面積基本上就是等于數(shù)層面積的合計.
但也有個別計算特別的地方，如陽臺的面積是按50%計的，即一平米陽臺只計半平方米.飄窗臺不計.室內2.2米以上的隔層數(shù)二層計等.計算方法是根據(jù)國家建設部的<建筑工程量規(guī)則>定的.
根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因為有陽臺等因素.
買賣別墅當然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計，但由于別墅是住宅，面積大的不一定價高，還是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設風格等，因素很多.

別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按建筑面積計的.

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吳經(jīng)理

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別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計算出來的建筑面積.一般建設物面積都用指建筑面積，無論是標價還是賣買，用套內面積那是特例.現(xiàn)派生出來的其他面積指標則明顯有騙人成分.
當然，建筑面積基本上就是等于數(shù)層面積的合計.
但也有個別計算特別的地方，如陽臺的面積是按50%計的，即一平米陽臺只計半平方米.飄窗臺不計.室內2.2米以上的隔層數(shù)二層計等.計算方法是根據(jù)國家建設部的<建筑工程量規(guī)則>定的.
根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因為有陽臺等因素.
買賣別墅當然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計，但由于別墅是住宅，面積大的不一定價高，還是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設風格等，因素很多.

別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按建筑面積計的.

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歐派小歐

別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計算出來的建筑面積.一般建設物面積都用指建筑面積，無論是標價還是賣買，用套內面積那是特例.現(xiàn)派生出來的其他面積指標則明顯有騙人成分.
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但也有個別計算特別的地方，如陽臺的面積是按50%計的，即一平米陽臺只計半平方米.飄窗臺不計.室內2.2米以上的隔層數(shù)二層計等.計算方法是根據(jù)國家建設部的<建筑工程量規(guī)則>定的.
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郭經(jīng)理

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當然，建筑面積基本上就是等于數(shù)層面積的合計.
但也有個別計算特別的地方，如陽臺的面積是按50%計的，即一平米陽臺只計半平方米.飄窗臺不計.室內2.2米以上的隔層數(shù)二層計等.計算方法是根據(jù)國家建設部的<建筑工程量規(guī)則>定的.
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別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按建筑面積計的.

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陳經(jīng)理

別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計算出來的建筑面積.一般建設物面積都用指建筑面積，無論是標價還是賣買，用套內面積那是特例.現(xiàn)派生出來的其他面積指標則明顯有騙人成分.
當然，建筑面積基本上就是等于數(shù)層面積的合計.
但也有個別計算特別的地方，如陽臺的面積是按50%計的，即一平米陽臺只計半平方米.飄窗臺不計.室內2.2米以上的隔層數(shù)二層計等.計算方法是根據(jù)國家建設部的<建筑工程量規(guī)則>定的.
根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因為有陽臺等因素.
買賣別墅當然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計，但由于別墅是住宅，面積大的不一定價高，還是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設風格等，因素很多.

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呂彩

可以專業(yè)實測面積，加上墻體是套內面積!

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周女士

別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計算出來的建筑面積.一般建設物面積都用指建筑面積，無論是標價還是賣買，用套內面積那是特例.現(xiàn)派生出來的其他面積指標則明顯有騙人成分.
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但也有個別計算特別的地方，如陽臺的面積是按50%計的，即一平米陽臺只計半平方米.飄窗臺不計.室內2.2米以上的隔層數(shù)二層計等.計算方法是根據(jù)國家建設部的<建筑工程量規(guī)則>定的.
根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因為有陽臺等因素.
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王

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李

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翟鋒

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別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按建筑面積計的.

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郭經(jīng)理

別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計算出來的建筑面積.一般建設物面積都用指建筑面積，無論是標價還是賣買，用套內面積那是特例.現(xiàn)派生出來的其他面積指標則明顯有騙人成分.
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刀新妹

別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計算出來的建筑面積.一般建設物面積都用指建筑面積，無論是標價還是賣買，用套內面積那是特例.現(xiàn)派生出來的其他面積指標則明顯有騙人成分.
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王紹峰

主墻以內的算全面積，封閉陽臺全面積，未封閉陽臺，上蓋蓋住下層陽臺超過一半算半面積，未蓋夠一半不算面積，無上蓋的花園，陽臺等不算面積，挑窗，飄窗等不算面積，落地窗算全面積，層高不夠2.2M處不計算面積，室內樓梯梯井間隙超過30CM要將此處扣空不計算面積，這些是套內面積在加上分攤所得的面積既是建筑面積

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黃淑萍

別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計算出來的建筑面積.一般建設物面積都用指建筑面積，無論是標價還是賣買，用套內面積那是特例.現(xiàn)派生出來的其他面積指標則明顯有騙人成分.
當然，建筑面積基本上就是等于數(shù)層面積的合計.
但也有個別計算特別的地方，如陽臺的面積是按50%計的，即一平米陽臺只計半平方米.飄窗臺不計.室內2.2米以上的隔層數(shù)二層計等.計算方法是根據(jù)國家建設部的<建筑工程量規(guī)則>定的.
根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因為有陽臺等因素.
買賣別墅當然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計，但由于別墅是住宅，面積大的不一定價高，還是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設風格等，因素很多.

別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按建筑面積計的.

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李女士

您好，麥騰裝飾很高興為您解答.
別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計算出來的建筑面積.一般建設物面積都用指建筑面積，無論是標價還是賣買，用套內面積那是特例.現(xiàn)派生出來的其他面積指標則明顯有騙人成分.
當然，建筑面積基本上就是等于數(shù)層面積的合計.
但也有個別計算特別的地方，如陽臺的面積是按50%計的，即一平米陽臺只計半平方米.飄窗臺不計.室內2.2米以上的隔層數(shù)二層計等.計算方法是根據(jù)國家建設部的<建筑工程量規(guī)則>定的.
根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因為有陽臺等因素.
買賣別墅當然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計，但由于別墅是住宅，面積大的不一定價高，還是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設風格等，因素很多.

別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按建筑面積計的.

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瞿經(jīng)理

內建筑面積由三部分組成：
(1)套內使用面積：A，臥室,起居室,餐廳,過道,廚房,衛(wèi)生間,假層,廁所,儲藏室,壁柜等分戶門內面積的總和;B，躍層住宅中的戶內樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;C，不包含在結構內的煙囪,通風道,管道井，均計入使用面積.

(2)套內墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻,套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)，均為共用墻.共用墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積;內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積.

(3)陽臺建筑面積：A原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;B，挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;C，凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;D，半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積.
綜上所述，套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積
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巫海宜

別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計算出來的建筑面積.一般建設物面積都用指建筑面積，無論是標價還是賣買，用套內面積那是特例.現(xiàn)派生出來的其他面積指標則明顯有騙人成分.
當然，建筑面積基本上就是等于數(shù)層面積的合計.
但也有個別計算特別的地方，如陽臺的面積是按50%計的，即一平米陽臺只計半平方米.飄窗臺不計.室內2.2米以上的隔層數(shù)二層計等.計算方法是根據(jù)國家建設部的<建筑工程量規(guī)則>定的.
根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因為有陽臺等因素.
買賣別墅當然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計，但由于別墅是住宅，面積大的不一定價高，還是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設風格等，因素很多.
別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按建筑面積計的.

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內蒙古隊

內建筑面積由三部分組成：
（1）套內使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和；B，躍層住宅中的戶內樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；C，不包含在結構內的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。

（2）套內墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻（包括山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積；內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。

（3）陽臺建筑面積：A原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；B，挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；C，凹陽臺按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積；D，半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。
綜上所述，套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積

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