嚴(yán)經(jīng)理

結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實(shí)踐中卻因其驗(yàn)收的難度而購(gòu)房者所忽視或放棄.購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商出示建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)樓宇結(jié)構(gòu)工程的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，注意報(bào)告標(biāo)明的質(zhì)量等級(jí)是合格還是優(yōu)良,優(yōu)質(zhì);如果是不合格，說(shuō)明該房屋不能居住.如有可能，購(gòu)房者還應(yīng)了解鋼材的材質(zhì),規(guī)格,水泥的標(biāo)號(hào)，木材的等級(jí)及磚塊的寬實(shí)等.此外，還需把握以下幾點(diǎn)： 是否有鋼筋外露; --墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水; --承重墻,梁,柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范.平面布局 對(duì)照購(gòu)房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積,跨度,長(zhǎng)寬是否合理;臥室,起居室,門(mén)廳,廚房,衛(wèi)生間,儲(chǔ)藏間布局是否合理;門(mén)窗位置,生活動(dòng)力結(jié)的設(shè)置是否過(guò)于曲折，是否影響家具的擺放

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陳經(jīng)理

面積 一般來(lái)講，商品房在出售時(shí)是按"套"或"單元"出售，并以建筑面積而不是使用面積來(lái)計(jì)算總售價(jià)，而這建筑面積是銷(xiāo)售面積，指的是購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的那處房子的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積(即套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和.
其中，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積
而公用建筑面積由以下兩部分組成:
(1)電梯井,樓梯間,垃圾道,變電室,設(shè)備間,公共門(mén)廳和過(guò)道,地下室,值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑的公共用房和管理用房建筑面積.
(2)套與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半.
即: 公用建筑面積=建筑面積－各套內(nèi)建筑面積之和－單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間(如地下車(chē)庫(kù),倉(cāng)庫(kù),人防工程等)其中:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面+陽(yáng)臺(tái)建筑面積
套內(nèi)墻體面積=共用墻水平投影面積1/2+非共用墻水平投影面積
分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)*套內(nèi)筑面積
而: 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和
主體結(jié)構(gòu) 根據(jù)建設(shè)部1991年頒布的<房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)>，房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)達(dá)到下列要求:
(1)地基基礎(chǔ)的沉降不得引起地面變形,上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞;
(2)鋼筋混凝土構(gòu)件不得產(chǎn)生明顯變形;
(3)磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫.
外墻 (1)外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無(wú)明顯的水印和霉點(diǎn);
(2)外墻不得有較大面積的空鼓,開(kāi)裂.
樓地面 (1)面層與基屋必須粘結(jié)牢固，整體平面平整，不允許有裂縫,脫皮和起砂等缺陷;
(2)衛(wèi)生間,陽(yáng)臺(tái)與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不允許倒泛水和滲漏.
裝修 (1)鋼木門(mén)窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，零配件裝配齊全;
(2)進(jìn)戶門(mén)不得使用膠合板制作，門(mén)鎖應(yīng)安裝牢固;
(3)門(mén)窗玻璃應(yīng)表面平整，粘貼牢固;
(4)飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角;
(5)油漆,刷漿應(yīng)色澤一致，表面不脫皮,漏刷.
電氣 (1)電氣線路安裝應(yīng)平整,牢固,順直; 過(guò)墻導(dǎo)管連接必須緊密;
(2)照明器具等安裝支架必須牢固，部位齊全，接觸良好;
(3)檢查話線路是否如期開(kāi)通，接聽(tīng)效果是否和諧.
水,衛(wèi),消防 (1)進(jìn)出水管道應(yīng)安裝牢固,控制部件啟閉靈活,無(wú)滴漏;
(2)應(yīng)按套(單元)安裝水表或預(yù)留表位;
(3)地漏,排污管接口,檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢;
(4)衛(wèi)生器具應(yīng)質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正,牢固. 希望對(duì)您有幫助!

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尹

1,詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量.新房驗(yàn)收時(shí)要仔細(xì)查看門(mén)窗,陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象.

2,檢查墻體.新房驗(yàn)收時(shí)要細(xì)看墻體平整度,是否滲水,是否有裂縫.特別是查看一些墻體是否有水跡，如有的話，務(wù)必盡快查明原因.

3,仔細(xì)檢查地面.仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況，如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系.以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺.

4,水電煤暢通情況和能否正常使用.打開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大點(diǎn)急點(diǎn)，一來(lái)看水壓，二來(lái)試試排水速度.用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通.

5,驗(yàn)收下水情況.先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水,浴缸下水,馬桶下水,廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水.

6,驗(yàn)收地面下水情況.在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm).然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花.

7,核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施.新房驗(yàn)收要仔細(xì)核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施,設(shè)備等是否有遺漏，品牌,數(shù)量是否相符.

8,測(cè)量一下樓宇的層高.用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些新房驗(yàn)收時(shí)的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)提供的紙張上.

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吳青晏

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一：上,下水管道的驗(yàn)收

前提條件：

國(guó)家對(duì)給,排水管材,管配件的質(zhì)量必須通過(guò)國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn).上面必須有以下信息：生產(chǎn)廠名,廠牌,產(chǎn)品,合格證,質(zhì)保書(shū)等等.

驗(yàn)收的要求：

水管道驗(yàn)收要采用通水試驗(yàn)，按照規(guī)定的加壓進(jìn)行試驗(yàn)，確定水管不滲漏后才能算合格.一般家用水管的承載力是2KG如果壓力不夠可以分段泵誰(shuí)從而查出沈露出.在轉(zhuǎn)角,水表,龍頭,閥門(mén)等一些關(guān)卡地方應(yīng)該設(shè)管卡與墻體相連.

管道在安裝的時(shí)候也要注意要使用專用的工具進(jìn)行安裝，在安裝的時(shí)候管口的處理必須要用鉸刀在鋁塑管道上切一個(gè)開(kāi)坡口處理，防止接頭內(nèi)部的銅被破壞了.雙層護(hù)圈內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)滲漏.各種閥門(mén)安裝都要符合設(shè)計(jì)的要求.

驗(yàn)收方法：

可以根據(jù)圖紙用目測(cè)的方法來(lái)確定上下誰(shuí)走向是否正確，檢驗(yàn)冷暖水管的兩個(gè)系統(tǒng)裝接是否正確.

檢驗(yàn)水管敷設(shè)與電源,燃?xì)夤芪恢靡话汩g距≥50mm，可用卷尺檢驗(yàn).鋁塑復(fù)合管道進(jìn)墻暗敷不宜繃緊拉直，可略留有余地，以免熱水通過(guò)時(shí)管道膨脹變形將接頭漲裂,滲漏.

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楊

看墻壁裂紋空鼓要整改
驗(yàn)收這一項(xiàng)，選在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察，看是否滲水,是否有裂紋，檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象.檢查墻面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過(guò)墻面，聆聽(tīng)墻面的響聲."響聲沉悶"，證明墻面抹灰層下無(wú)空鼓，"響聲清脆"，代表墻面抹灰層下有空鼓.發(fā)現(xiàn)有空鼓現(xiàn)象的墻面要細(xì)致檢查出空鼓整體區(qū)域，用粉筆標(biāo)記出空鼓范圍.
驗(yàn)水電電線要符合國(guó)標(biāo)
首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了.當(dāng)然，對(duì)于一些裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵.但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了.驗(yàn)電線，除了看看是否通電，主要是看電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量.再就是電線的截面面積是否符合要求.一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟.
驗(yàn)防水謹(jǐn)防水漏到樓下
這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水.當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了.如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證.如果在裝修前不試一試，那么裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，以后維護(hù)工程就大了.到時(shí)你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層.驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，再拿一膠袋罩著排污/水口，加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺的就行了(約高2cm).約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花.
驗(yàn)管道排水污道要通暢
這里所指的管道，指的是排水污管道.尤其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走.為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢?因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)"偷"這個(gè)工，把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較黏的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難.
驗(yàn)地平水平誤差顯質(zhì)量
其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的.驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口*遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差.驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量.因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了.測(cè)量的方法：去五金店買(mǎi)一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水.先在門(mén)口離地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志，把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置;再把水管的另一端移至離門(mén)口*遠(yuǎn)處的室內(nèi)，看水管在該處的高度.做一個(gè)標(biāo)志，用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少.這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差.你也可以通過(guò)這種辦法如此類(lèi)推，測(cè)量出全屋的水平差度.一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇.如果出這個(gè)范圍，你就得注意了.

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謝經(jīng)理

1，房屋結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實(shí)踐中卻因其驗(yàn)收的難度而購(gòu)房者所忽視或放棄.購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商出示建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)樓宇結(jié)構(gòu)工程的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，注意報(bào)告標(biāo)明的質(zhì)量等級(jí)是合格還是優(yōu)良,優(yōu)質(zhì);如果是不合格，說(shuō)明該房屋不能居住.如有可能，購(gòu)房者還應(yīng)了解鋼材的材質(zhì),規(guī)格,水泥的標(biāo)號(hào)，木材的等級(jí)及磚塊的寬實(shí)等.此外，還需把握以下幾點(diǎn)： --是否有鋼筋外露; --墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水; --承重墻,梁,柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范. 2,平面布局 對(duì)照購(gòu)房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積,跨度,長(zhǎng)寬是否合理;臥室,起居室,門(mén)廳,廚房,衛(wèi)生間,儲(chǔ)藏間布局是否合理;門(mén)窗位置,生活動(dòng)力結(jié)的設(shè)置是否過(guò)于曲折，是否影響家具的擺放. 3,地板樓板 這一點(diǎn)往往不為購(gòu)房者重視.樓板的厚度,單位面積的荷載量，應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收房屋的重點(diǎn)之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修,選配家居設(shè)施提供了重要參數(shù). 4,墻體 墻面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有墻皮脫落,起鼓，墻面是否平整.更重要的是，墻身是否筆直，有無(wú)傾斜. 通風(fēng)采光 現(xiàn)代住宅設(shè)計(jì)一般要求戶戶有窗，間間敞亮.衛(wèi)生間,廚房更應(yīng)開(kāi)窗，這才能保證采光和通風(fēng)，有利于健康，有利于提高居住品質(zhì).
5,衛(wèi)浴工程 衛(wèi)生間面積,尺寸是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn);衛(wèi)生設(shè)備的品牌,規(guī)格,件數(shù)是否與合同相符;上水,排水是否通暢;是否有裂痕,滲水現(xiàn)象;地面是否防滑;開(kāi)窗的通風(fēng)采光效果如何，如無(wú)窗，是否有排氣扇;是否有裝修，如無(wú)裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修.
6,廚房工程 廚房的面積,尺寸是否與合同相符，裝修標(biāo)準(zhǔn)是否與合同相符，地面是否防滑，墻身有無(wú)1.5米以上的瓷磚，灶臺(tái)高度是否合適，灶具安全性如何，脫排油煙機(jī)效果如何，熱水器品牌,規(guī)格是否達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，管道線路是否通暢，整個(gè)廚房是否具備清洗,烹調(diào),儲(chǔ)藏等基本 功能.如果沒(méi)有裝修，是否把各種管道,線路,插口位置預(yù)留好. 7,水電工程 上水,下水管道,門(mén)閥材質(zhì)如何，大小開(kāi)關(guān)是否正常;生間,廚房上,下水是否通暢;用電線路排是否合理,安全,方便,開(kāi)關(guān),燈座,插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用. 8,門(mén)窗工程 分戶門(mén)是否牢固，安全，有無(wú)防盜功能，如果沒(méi)有，能否安裝防盜門(mén);門(mén)的厚度，材質(zhì)和規(guī)格,密封性如何;窗子的材質(zhì),規(guī)格與厚度，玻璃的品種與厚度是否安全，窗子的開(kāi)關(guān)是否靈巧,方便,密封性如何.以上是否符合合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn). 私密性 檢查陽(yáng)臺(tái),廚房,衛(wèi)生間,臥室能否被外部窺視，衛(wèi)生間的窗不得直對(duì)樓梯間，門(mén)不能直對(duì)起居室，居室門(mén)窗勿與鄰居衛(wèi)生間的門(mén)窗相對(duì)，墻壁的是效果如何.一般來(lái)說(shuō)，外墻,分戶墻,樓板的空氣隔聲標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)權(quán)隔聲量應(yīng)大于等于45分貝. 安全性 煤氣管,避雷裝置等垂直管線不能安裝在臨近陽(yáng)臺(tái)或窗的部位;非封閉陽(yáng)臺(tái)是否與公用走道接近，有無(wú)翻越可能. 9,電信設(shè)備 線,電腦網(wǎng)絡(luò)線,閉路電視線,衛(wèi)星天線是否到戶，接插口是否預(yù)留，分布是否合理，每套有無(wú)對(duì)講設(shè)備. 公共設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收應(yīng)把握以下幾點(diǎn)： 10,樓梯 標(biāo)準(zhǔn)樓梯角度應(yīng)適中，轉(zhuǎn)向處設(shè)有平臺(tái)供休息;樓梯高度也應(yīng)注意：階高在22厘米上下，階面在15厘米以上，角度為45度;樓梯應(yīng)設(shè)扶手.公用走道和樓梯應(yīng)符合消防要求. 11,電梯 電臺(tái)數(shù),口牌,制造商,型號(hào),承載量,升降速度;電梯是自動(dòng)還是專人*作，有無(wú)緊急呼救系統(tǒng)，有無(wú)監(jiān)視系統(tǒng)，有無(wú)應(yīng)急疏散系統(tǒng)，是全天候運(yùn)行還是分時(shí)段運(yùn)行.

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王

威海城市人家裝飾很高興為您解答.
怎樣驗(yàn)收新房之墻體
新房裝修后我們?cè)鯓域?yàn)收墻體呢?首先要看看外墻有沒(méi)有開(kāi)裂,滲水，尤其是廚衛(wèi)等比較潮濕等地方.墻體表面應(yīng)該平整光滑，不可以凹凸不平，也不可以有空鼓.關(guān)于空鼓問(wèn)題小編教大家一個(gè)小方法，那就是那個(gè)小錘子輕輕敲擊墻面，有空空聲就說(shuō)明施工不合格.此外，墻面沒(méi)有石灰爆點(diǎn)(也就是麻點(diǎn))也是新房驗(yàn)收裝修標(biāo)準(zhǔn)之一.
怎樣驗(yàn)收新房之地面
新房的地面驗(yàn)收有一點(diǎn)與墻體一樣，那就是要平整光滑.為了避免積水，所以衛(wèi)生間的地漏應(yīng)該處于點(diǎn).此外，鋪設(shè)的地磚與地板方向,紋路或圖案應(yīng)該往同一個(gè)方向，色差不應(yīng)過(guò)于明顯.好的地面裝修是不應(yīng)該有裂縫什么的，如果地磚缺角,中空，而彼此的嵌縫粗糙,不夠飽滿的話也是要返工重修的.
怎樣驗(yàn)收新房之吊頂
吊頂?shù)牟牧嫌泻芏?，比如輕鋼龍骨板吊頂,鋁扣板吊頂?shù)龋鴮?duì)應(yīng)的新房驗(yàn)收裝修標(biāo)準(zhǔn)也有所不同.像種吊頂?shù)囊缶褪撬辛闩浼?龍骨都要是鍍鋅的，吊桿與主龍骨的端部不可以超過(guò)30cm;第二種的要求是頂棚木骨架構(gòu)應(yīng)該防火，罩面板無(wú)裂紋,不起泡,穿孔板孔距適中等.綜合看來(lái)，所有吊頂?shù)尿?yàn)收都應(yīng)該滿足材料合格,安裝位置正確,固定牢固的要求.
4,怎樣驗(yàn)收新房之防水工程
在驗(yàn)收防水工程時(shí)大家可以做個(gè)閉水實(shí)驗(yàn)，就是在廚房,衛(wèi)生間等場(chǎng)所蓄水24小時(shí)，一般來(lái)說(shuō)蓄水的高度在30mm至100mm之間.如果24小時(shí)都沒(méi)有漏水，就說(shuō)這個(gè)新房的防水工程做得不錯(cuò).

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尹經(jīng)理

1,看墻壁
不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題.其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒(méi)有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng).我看過(guò)*嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水.遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的，真可怕.所以，驗(yàn)收這個(gè)，是在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下.這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的.墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋.有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門(mén)形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患.
2,驗(yàn)水電
首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了.當(dāng)然，對(duì)于一些裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了.驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量.再就是電線的截面面積是否符合要求.一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟.
3,驗(yàn)防水
這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水.當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了.如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了.如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了.你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層.驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm).然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花.
4,驗(yàn)管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道.猶其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口.看看水是不是順利地流走.為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)"偷"這個(gè)工.把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難.還有一種情況，不過(guò)就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了.那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭.按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了.為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下.而沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味.也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要.而正因?yàn)檫@種小地方，往往*能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的.

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吳

您好，義烏唐正裝飾很高興為您解答.

新房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么?
1,檢查墻面是否平整的同時(shí),還需要看墻面是否有裂痕(常見(jiàn)的四大裂痕:強(qiáng)度裂縫,沉降裂縫,溫度裂縫,變形裂縫),是否有外漏的鐵絲網(wǎng),鋼筋.如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題,可以要求開(kāi)發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字.
2,在門(mén)窗檢查方面,*主要的就是檢查門(mén)窗的軌道是否順暢.特別是平開(kāi)窗的親們,一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí).否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi),特別是在寒冷的北方,那么在冬 天你們就慘了.如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問(wèn)題,直接通知開(kāi)發(fā)商,他們會(huì)很快就修理好了,如果你已經(jīng)簽字后,再找開(kāi)發(fā)商處理這些問(wèn)題.那么他們的辦事效率就是 龜速了.
3,需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門(mén)是否有磕碰和刷漆,從嚴(yán)格意義上講,門(mén)身內(nèi),外,頂面是必須要刷油漆.門(mén)的間隙不要太大,門(mén)的開(kāi)合無(wú)特別的聲音,門(mén)的四邊要緊貼門(mén) 框,門(mén)鎖的一邊間隙不能太大,同時(shí)也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門(mén)鎖是否安裝的堅(jiān)固.其他很重要的一點(diǎn)是,門(mén)的隔音效果要好,以及密封程度,進(jìn)戶門(mén)磕碰痕跡.
我們?cè)隍?yàn)收水電改造的時(shí)候,一定要仔細(xì).同時(shí)如果是驗(yàn)收新房,除了注意水電改造之外,也是要注意房子的防水問(wèn)題,尤其是樓頂.防水做不好的話下雨天容易漏水,容易影響房子的使用壽命,對(duì)我們的生活也會(huì)造成非常大的不便.

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