高興

房屋維修基金比例怎么算?
根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令<住宅專項(xiàng)維修管理辦法>的規(guī)定：
1,商品住宅的業(yè)主,非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%.
直轄市,市,縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定,公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整.
2,出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修：
(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%.
(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%,高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修.
商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金.售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入.首期專項(xiàng)維修交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米,多層(含別墅)50元/平方米.
每個(gè)地區(qū)維修的收取標(biāo)準(zhǔn)都不同，以西安市為例：
1,商品房(經(jīng)濟(jì)適用房,集資建房)維修交存標(biāo)準(zhǔn)為：
多層住宅(7層以下，不配備電梯的)：60元/平方米;
多層住宅(配備電梯的)：90元/平方米;
小高層,高層住宅(7層以上，含7層)：145元/平方米.
2,房改房維修交存標(biāo)準(zhǔn)為：
(1)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修，每平方米建筑面積交存維修，每平方米建筑面積交存首期維修的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%;
(2)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%,高層住宅不低于售房款的30%，從收房款中一次性提取維修.
3,拆遷安置房屋維修交存標(biāo)準(zhǔn)為：
多層住宅(7層以下，不配備電梯的)：60元/平方米;
多層住宅(配備電梯的)：90元/平方米;
小高層,高層住宅(7層以上，含7層)：90元/平方米.
3
房屋維修基金由誰管理?
按照建設(shè)部,財(cái)政部聯(lián)合出臺(tái)165號(hào)令<住宅專項(xiàng)維修管理辦法>規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有.一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利.

回復(fù)  贊（0）

不敗的意志

　　你好，2016房屋維修基金新規(guī)定是： 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修*，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修*的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。將當(dāng)時(shí)測(cè)算平均值1500元作為建筑安裝工程每平方米造價(jià)，以配備電梯的房屋按8%，不配備電梯的房屋按5%明確了首期維修*交存標(biāo)準(zhǔn)。

回復(fù)  贊（0）

年少輕狂

　　1、無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈(zèng)與過戶的時(shí)候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時(shí)候，需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國(guó)家繳納一定比例契稅。目前的契稅*仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：
　　2、如果是購(gòu)買首套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅*為1%；當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅*在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅*為1.5%。
　　3、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時(shí)，契稅*為1%；當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅*為2%；
　　4、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅*為3%，沒有減免情況。
　　希望我的回答能幫到您

回復(fù)  贊（0）