孫先生

房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金.房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位,公用設(shè)施及設(shè)備的更新,改造等項目，不得挪作他用.專用基金實行"錢隨房走"的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人. 房屋維修基金的名字多年來經(jīng)過數(shù)次變化，1998年時，叫做房屋維修基金，后改為商品房公共維修基金，2007年，根據(jù)當時建設(shè)部和財政部聯(lián)合發(fā)布的165號令，*終為[住宅專項維修]. 商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金.售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入.首期專項維修交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米,多層(含別墅)50元/平方米.

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房屋公共維修基金的概念 房屋公共維修基金又稱之為專項維修基金，它是指小區(qū)住宅樓房之中的公共區(qū)域與共用設(shè)施,設(shè)備的維修之用的專用基金，是用于維修與養(yǎng)護公共部分與施,設(shè)備，其包括：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位,門廳,樓梯間,通道,戶外墻面等等.
公共維修基金怎么算?
一般情況下，公共維修基金的收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定，是按照買房人的總購房款的2%~3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有，其不計算于房屋的銷售收入.
公共維修基金怎么算?
在2008年2月1日，有關(guān)部門對于公共維修基金則執(zhí)行了一項新的標準辦法，以前按照總房款的2%~3%交納的公共維修基金，更新為：多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金;高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)則每平米150元交納;高層框剪結(jié)構(gòu)200元;根據(jù)不同的住宅建筑安裝成本其公共維修基金也就有所不同.

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