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新房驗(yàn)收的時(shí)候,如果驗(yàn)收出了問(wèn)題要怎么處理?

驗(yàn)收的時(shí)候要注意哪些問(wèn)題?

新房驗(yàn)收的時(shí)候,如果驗(yàn)收出了問(wèn)題要怎么處理?

  • 提問(wèn)者:胖大星
  • 地點(diǎn):吉林省 - 長(zhǎng)春市
  • 瀏覽次數(shù):1735
  • 提問(wèn)時(shí)間:2016-08-22 15:37:00

已有回答(4條)
  •   對(duì)于交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質(zhì)量瑕疵的,因?yàn)槠湟话悴粫?huì)導(dǎo)致購(gòu)房者不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,購(gòu)房者不能由此拒絕接收房屋。
      但這并不是說(shuō)開發(fā)商交付存在上述質(zhì)量瑕疵的房屋就無(wú)須承擔(dān)責(zé)任,而是視具體情況不同,承擔(dān)維修、更換、重做等違約責(zé)任,對(duì)于因維修、更換、重做給購(gòu)房者造成損失的,開發(fā)商還須向購(gòu)房者賠償損失。

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  •   購(gòu)房者在沒(méi)有驗(yàn)收房屋前,不要領(lǐng)取住宅鑰匙,辦理入住手續(xù)。
      根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定:“交鑰匙”就算房屋交付使用。
      因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任,而無(wú)逾期交房的壓力。
      商品房存在質(zhì)量瑕疵的問(wèn)題及應(yīng)對(duì)方法
      商品房存在質(zhì)量瑕疵是指商品房質(zhì)量存在的問(wèn)題。
      依據(jù)《商品房買賣合同》中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及合同中有關(guān)的違約責(zé)任約定:
      若合同中明確約定交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同。
      若合同中沒(méi)有明確約定,商品房存在質(zhì)量瑕疵確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的,買受人可以拒絕接收房屋。

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  • 1需要專業(yè)驗(yàn)收工具,詳細(xì)測(cè)量檢查空鼓,平直等等
    2照片,視屏留檔案好維權(quán)
    交房物業(yè)公司已經(jīng)進(jìn)駐小區(qū),時(shí)間向物業(yè)管理公司進(jìn)行反應(yīng)要求處理,他們會(huì)反應(yīng)給小區(qū)建筑方有專門的維修人員
    重大問(wèn)題就要直接起訴維權(quán)了!

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  • 您好:康源裝飾很高興為您解答!
    簽訂合同時(shí),業(yè)主不僅是對(duì)房子進(jìn)行勘察對(duì)小區(qū)的環(huán)境也有所要求,如果開發(fā)商并沒(méi)有建設(shè)出承諾的樣子,在合同中有提到此項(xiàng),那么久可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)與開發(fā)商協(xié)商解決.
    對(duì)于開放商交房時(shí)巧立名目收費(fèi)的現(xiàn)象物價(jià)局出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定,與要求的款項(xiàng)對(duì)照好,算好每一筆賬,如有不合理應(yīng)及時(shí)指出.必要時(shí)像物價(jià)局,房管局投訴.
    文件不齊全/簽文件后驗(yàn)房這個(gè)問(wèn)題是比較嚴(yán)重的,簽署文件才驗(yàn)房,那驗(yàn)房之后有問(wèn)題怎么辦?業(yè)主應(yīng)當(dāng)先驗(yàn)房在收房寫在合同的附加條款中,如為注明卻發(fā)現(xiàn)此類情況也可與開放商進(jìn)行商討.對(duì)于開放商的證件不齊全可以直接拒收房,對(duì)于相關(guān)文件也保留好相關(guān)文件副本.只有等證件齊全才鞥年簽署入住單.

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