一二線城市的房價會下跌嗎?
盡管經(jīng)濟(jì)增速有所回落,但是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn),穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中向好的大勢沒有變,經(jīng)濟(jì)仍然運(yùn)行在合理區(qū)間。。從國內(nèi)情況看,整個經(jīng)濟(jì)還處在調(diào)整的關(guān)鍵階段,調(diào)整的陣痛在釋放,經(jīng)濟(jì)面臨不小的下行壓力,所以有些指標(biāo)有些波動。另外,7月份洪澇災(zāi)害比較嚴(yán)重,高溫酷暑天氣對一些地區(qū)的生產(chǎn)經(jīng)營帶來一些影響,影響比預(yù)期大。根據(jù)民政部*近發(fā)布的情況,全國6000多萬人受災(zāi),直接經(jīng)濟(jì)損失超過2000億元。從工業(yè)、*、交通運(yùn)輸相關(guān)指標(biāo)看,這些地區(qū)不同程度受到影響。7月份的貨物周轉(zhuǎn)運(yùn)量增速比上月回落3.6個百分點(diǎn),洪澇災(zāi)害對這些地區(qū)的交通有一定的影響。從這些因素來看,7月份部分指標(biāo)出現(xiàn)波動也很正常,也是在預(yù)期之中。
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因?yàn)榉康禺a(chǎn)是地域性很強(qiáng)的、很特殊的一個產(chǎn)業(yè),全國各個地方的差異比較大、情況也不一樣。但有一點(diǎn)結(jié)論是可以得出的,高增長和普增普漲的階段已經(jīng)結(jié)束,房地產(chǎn)現(xiàn)在進(jìn)入了分化、調(diào)整、優(yōu)化的階段?!八匀皇侵螄窠?jīng)濟(jì)發(fā)展很重要的一個行業(yè),從今后調(diào)整角度來講,一定要適應(yīng)房地產(chǎn)本身的運(yùn)行規(guī)律,要注重因城施策、因地制宜。
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房地產(chǎn)高增長和普增普漲的階段已經(jīng)結(jié)束,進(jìn)入分化、調(diào)整、優(yōu)化的階段。由于前期的購房需求集中釋放,加之近期部分城市的房地產(chǎn)政策有些收緊,所以房地產(chǎn)價格有所回落,但分化特征比較明顯,一線、二線城市房價相對比較堅(jiān)挺,三、四線城市的房價,這一輪漲得不是很多,主要是庫存量比較大,價格*終取決于市場供求關(guān)系。
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未來房地產(chǎn)"因城施策"
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-7月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)55361億元,同比增長5.3%,增速比1-6月份回落0.8個百分點(diǎn),比上年同期加快1.0個百分點(diǎn).
盛來運(yùn)表示,這幾個月房地產(chǎn)市場比較明顯的兩個特點(diǎn)是房地產(chǎn)銷售繼續(xù)保持較高的增長速度,但增速在回落;房價這兩個月漲幅有所放緩,分化比較明顯.
他解釋,由于前期的購房需求集中釋放,加之近期部分城市的房地產(chǎn)政策有些收緊,所以房價有所回落.但分化特征比較明顯,一線城市,二線城市房價相對比較堅(jiān)挺;三,四線城市的房價在這一輪漲得不是很多,主要因?yàn)閹齑媪勘容^大,房價*終取決于市場供求關(guān)系.
盛來運(yùn)認(rèn)為,房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定,分化調(diào)整的走勢和格局下一階段還會延續(xù).而這種分化調(diào)整有利于房地產(chǎn)去庫存,有利于房地產(chǎn)長期穩(wěn)定健康發(fā)展.那么中國處在房地產(chǎn)周期的哪個階段?盛來運(yùn)表示,房地產(chǎn)是地域性很強(qiáng)的,很特殊的一個產(chǎn)業(yè),全國各個地方的差異比較大,情況也不一樣.但有一點(diǎn)結(jié)論是可以得出的,高增長和普增普漲的階段已經(jīng)結(jié)束,房地產(chǎn)現(xiàn)在進(jìn)入了分化,調(diào)整,優(yōu)化的階段.
"它仍然是支撐國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展很重要的一個行業(yè),從今后調(diào)整角度來講,一定要適應(yīng)房地產(chǎn)本身的運(yùn)行規(guī)律,要注重因城施策,因地制宜,"盛來運(yùn)說.
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