業(yè)主委員會(huì)成立的用處有什么?成立的條件是什么?
一、業(yè)主大會(huì)的召開及業(yè)主委員會(huì)成立的條件
業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生,是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),有下列情況之一的,應(yīng)當(dāng)在召開業(yè)主大會(huì),并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
1、物業(yè)出售并已交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域總規(guī)劃建筑面積百分之五十以上的和入住50%以上的住戶。
2、首套物業(yè)出售并交付使用入住30%的住戶而費(fèi)用已交付滿二年的
解讀:業(yè)主大會(huì)由業(yè)主自行成立,但要接受物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)。
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業(yè)主委員會(huì),是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成,代表業(yè)主的利益,向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求,并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。業(yè)委會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán),它代表該物業(yè)的全體業(yè)主,對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。
業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生,每屆任期2至3年,可連選連任。業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主擔(dān)任,業(yè)主要員會(huì)主任、副主任在業(yè)主要員會(huì)委員中推選 產(chǎn)生。一般說(shuō)來(lái),一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主要員會(huì),根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模大小,由5至15人組成。北京新規(guī)定:凡商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房入住率超過(guò)50%,或首戶入住已滿二年的新建居住小區(qū),均可組建業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),履行下列職責(zé):
(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;
(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
(三)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
(四)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;
(五)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
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