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開發(fā)商違約怎么退房?

開發(fā)商違約怎么退房?大家有沒(méi)有了解這方面知識(shí)的?

  • 提問(wèn)者:小打小鬧小脾氣
  • 地點(diǎn):江蘇省 - 蘇州市
  • 瀏覽次數(shù):2383
  • 提問(wèn)時(shí)間:2015-08-24 11:01:00

已有回答(3條)
  • 退房程序
    步買房人發(fā)出退房通知 買房人可通過(guò)掛號(hào)信,傳真或者*的形式向開發(fā)商提出.因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息,首付款的存款利息,購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn),按合同約定處理,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的,可另行要求賠償;因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn),合同雙方對(duì)付款*不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任.

    第二步15天內(nèi)辦好各種手續(xù) 買房人提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息.
    第三步開發(fā)商退還房款 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購(gòu)房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù).如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付總房款千分之一的違約金.

    退房注意事項(xiàng) 1,保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘 在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí),銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn),根據(jù)<保險(xiǎn)法>相關(guān)規(guī)定,投保人要求解除合同的,保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi),剩余部分退還投保人.
    2,違約金就高不就低 根據(jù)<合同法>相關(guān)規(guī)定,違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的,差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償.如違約金高于實(shí)際損失,開發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償.
    3,定金雙倍退還 根據(jù)<合同法>第116條,當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款,不可同時(shí)適用.若是購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔浚_發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任,購(gòu)房者可獲得雙倍賠償.

    4,辦房產(chǎn)證前退房更省事 業(yè)主是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù),如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房,通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程,然后走訴訟之路,拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù),過(guò)程較復(fù)雜.
    可能不全面你再找個(gè)律師咨詢下現(xiàn)在開發(fā)商都不講理別著急

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  • 退房程序
    步買房人發(fā)出退房通知 買房人可通過(guò)掛號(hào)信,傳真或者*的形式向開發(fā)商提出.因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息,首付款的存款利息,購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn),按合同約定處理,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的,可另行要求賠償;因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn),合同雙方對(duì)付款*不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?,開發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任.

    第二步15天內(nèi)辦好各種手續(xù) 買房人提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息.
    第三步開發(fā)商退還房款 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購(gòu)房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù).如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付總房款千分之一的違約金.

    退房注意事項(xiàng) 1,保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘 在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí),銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn),根據(jù)<保險(xiǎn)法>相關(guān)規(guī)定,投保人要求解除合同的,保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi),剩余部分退還投保人.
    2,違約金就高不就低 根據(jù)<合同法>相關(guān)規(guī)定,違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的,差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償.如違約金高于實(shí)際損失,開發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償.
    3,定金雙倍退還 根據(jù)<合同法>第116條,當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款,不可同時(shí)適用.若是購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔浚_發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任,購(gòu)房者可獲得雙倍賠償.

    4,辦房產(chǎn)證前退房更省事 業(yè)主是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù),如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房,通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程,然后走訴訟之路,拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù),過(guò)程較復(fù)雜.
    可能不全面你再找個(gè)律師咨詢下現(xiàn)在開發(fā)商都不講理別著急

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  • 如果合同有這樣的約定,你就可以根據(jù)合同約定要求退房,如果開發(fā)商不同意你退房,也不能協(xié)商解決,可以到法院起訴解決,
    因?yàn)槭情_發(fā)商違約導(dǎo)致你退房,可以要求賠償損失,包括你貸款的損失

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