冒昧地問一下,小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款?
不好意思,樓主你可能要失望了,目前小產(chǎn)權(quán)房是不能做抵押申請(qǐng)貸款的,小產(chǎn)權(quán)房并不是實(shí)際上房產(chǎn)產(chǎn)權(quán),如果想要做抵押貸款的房子,必須要獲得房屋產(chǎn)權(quán)證。沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)的房屋既不能進(jìn)行交易,也不能用作抵押。而小產(chǎn)權(quán)房是沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)證的。因此,擁有小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán),而并不能用它做抵押貸款。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房,不能貸款,只能全款購(gòu)買,或者是民間貸款。所以,樓主如果想要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房選用其它的貸款*吧。
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很抱歉,小產(chǎn)權(quán)房據(jù)我所知是不能抵押貸款的。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念,它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。因此,它就不具備抵押貸款的能力,和一般意義上的商品房相比,小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取,所以,小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格,一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。
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