非普通住房與普通住房的區(qū)別就是在房子面積是否在144平方之下還是之上,之上的話就是非普通住房,之下就是普通住房,不過二者在交房時的契稅也是不同的。因此,高層住宅和普通與非普通沒有必然的關系,但在實際中,大部分高層住宅都是普通住宅,交易契稅按1.5%收取。普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前,多為多層住宅和高層住宅。
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非普通住房與普通住房的區(qū)別就是在房子面積是否在144平方之下還是之上,之上的話就是非普通住房,之下就是普通住房,不過二者在交房時的契稅也是不同的。因此,高層住宅和普通與非普通沒有必然的關系,但在實際中,大部分高層住宅都是普通住宅,交易契稅按1.5%收取。普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前,多為多層住宅和高層住宅。
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對于非普通住房的定義其實是很明確的,以下三點少一個就不是非普通住房。
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);
2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交價160萬以上);2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。
3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍)。
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1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);
2、2012年單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米,或者房屋交易成交價160萬以上);2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。
3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);
以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
(如:別墅等)
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什么是非普通住房?區(qū)分有三個條件:1、容積率1為界,2、120平米,加20%,也就是144平方為界,3、當?shù)赝囟纹骄鶅r格,當?shù)胤抗懿块T會同有關部門審議報當?shù)卣鷾?。普通住房格與非普通住房的交易過戶時,繳納的營業(yè)房和個人所得稅不同。
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什么是非普通住房?區(qū)分有三個條件:1、容積率1為界,2、120平米,加20%,也就是144平方為界,3、當?shù)赝囟纹骄鶅r格,當?shù)胤抗懿块T會同有關部門審議報當?shù)卣鷾?。普通住房格與非普通住房的交易過戶時,繳納的營業(yè)房和個人所得稅不同。
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