公共維修基金是怎么算的?有誰(shuí)知道嗎?
公共維修基金的計(jì)算每個(gè)城市都是不一樣的,因?yàn)檫@計(jì)算的都是由當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)確定的,現(xiàn)在很多的城市是按房屋的總價(jià)的2%-3%比例來(lái)征收的,但樓主你不能以這種方法來(lái)計(jì)算你城市的,你應(yīng)該在網(wǎng)上查一下你城市是怎樣定的。
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公共維修基金的收取一般都是有規(guī)定的,按照規(guī)定公共維修基金的收取應(yīng)該按照總房?jī)r(jià)2%~3%的比例來(lái)收取,并要把這收取的費(fèi)用交給物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行,這規(guī)定制定都是由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)來(lái)制定的。
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1、新建商品房住宅首期維修基金,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%-4%繳納;購(gòu)房者按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%-3%交納。一般而言,配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4%繳納;不配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納。配備電梯的住宅,購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納;不配備電梯的住宅,購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%繳納。
2、業(yè)主委員會(huì)成立前,維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)代為監(jiān)管,本息歸業(yè)主所有,任何單位和個(gè)人不得使用。業(yè)主委員會(huì)成立后,應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議,開(kāi)立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶(hù),用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造
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