陳小姐

驗(yàn)房注意事項(xiàng) 一,收房日期和形式 已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房人可能有過(guò)這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場(chǎng)，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)是非常熱鬧，人來(lái)人往.也許你早上8點(diǎn)多鐘就來(lái)現(xiàn)場(chǎng)了，卻要排到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子.面對(duì)這種情況，你要有*的耐心.既不要被現(xiàn)場(chǎng)熱鬧的氣氛感染，急著交錢(qián)收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗(yàn)房的時(shí)候"找碴兒"，一定要本著"新生活開(kāi)始天"的心態(tài)，和開(kāi)發(fā)商,物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園. 我們建議，大家在接到開(kāi)發(fā)商驗(yàn)房通知后(不論是否分批接到)，請(qǐng)及時(shí)*各樓棟的牽頭人，盡量分批集中統(tǒng)一前往，人多力量大嘛! 如果收(驗(yàn))房通知單的寄達(dá)日期超過(guò)了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時(shí)間，大家看契約...

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蘇我能

一、檢查墻面開(kāi)裂

看墻壁是房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題，需要檢查墻面是否有開(kāi)裂的現(xiàn)象，如果墻面有開(kāi)裂，窗戶(hù)在雨天就會(huì)有滲水現(xiàn)象。若果遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更是令人提心吊膽。所以，驗(yàn)收這個(gè)，是在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下，這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。

二、墻體有無(wú)滲水

墻面滲水很麻煩，如果不及時(shí)處理，一到下雨天，雨水就會(huì)順著裂縫滲進(jìn)室內(nèi)，墻面很容易受潮發(fā)霉，這些刮上的膩?zhàn)訉雍苋菀酌撀?。由于沒(méi)有相應(yīng)的工具和防護(hù)設(shè)備，業(yè)主自行對(duì)外墻的裂縫進(jìn)行處理不現(xiàn)實(shí)，這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商找專(zhuān)業(yè)的施工人員來(lái)整改。正確的整改方法是，沿外墻的裂縫勾邊開(kāi)槽，鑿掉裂縫部位，再重新補(bǔ)灰，然后在外墻刷防水涂料，并等雨天后繼續(xù)觀察，以不滲水為合格，此時(shí)業(yè)主方可簽字收房。

三、墻體有無(wú)裂縫

墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題則要要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)處理。墻面檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)需要大家注意檢查的是，墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫，外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象; 有排水要求的部位應(yīng)做滴水線(槽)，滴水線應(yīng)整齊順直，內(nèi)高外低。一般業(yè)主對(duì)墻面質(zhì)量比較關(guān)注的是抹灰空鼓和墻面裂縫問(wèn)題。實(shí)際檢驗(yàn)中墻面空鼓允許的范圍為：?jiǎn)蚊鎵w小于5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大于5平方厘米;單面墻體大于5平方米，*多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大于5平方厘米;墻面裂縫問(wèn)題產(chǎn)生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數(shù)不同并受溫度影響產(chǎn)生裂縫。

四、測(cè)量層高數(shù)據(jù)

如果合同有這一個(gè)條款，那么應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，應(yīng)該測(cè)量戶(hù)內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將會(huì)使日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。首先減少別墅裝修設(shè)計(jì)總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分，雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來(lái)，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)。在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。

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流云長(zhǎng)天幾時(shí)晴

別墅驗(yàn)房可分十步走
別墅驗(yàn)房既同普通住宅驗(yàn)房存在相同之處，也有不少顯著的差別。一般情況下，別墅業(yè)主驗(yàn)房可遵循以下流程。
　　第1步
　　先看別墅外觀，注意觀察：外墻體有無(wú)開(kāi)裂，四周地基是否出現(xiàn)下沉。
　　第2步
　　在別墅門(mén)口試用對(duì)講防盜系統(tǒng)。注意該系統(tǒng)與合同約定的品牌、型號(hào)等是否相符。
　　第3步
　　入戶(hù)之后，從入戶(hù)門(mén)開(kāi)始，依次檢測(cè)門(mén)廳、客廳、臥室等居室空間地面、墻體等有無(wú)空鼓、裂紋，刮大白的墻面有無(wú)起皺。可動(dòng)用小錘、陰陽(yáng)角、檢測(cè)尺等相關(guān)工具。
　　第4步
　　檢測(cè)門(mén)窗是否有劃痕，尤其注意，門(mén)窗密封是否嚴(yán)密，安裝是否到位，有無(wú)發(fā)生傾斜，玻璃面積較大的落地窗是否安裝防護(hù)欄。
　　第5步
　　進(jìn)入衛(wèi)生間、廚房等空間，用肉眼觀測(cè)地面、墻面等角角落落有無(wú)過(guò)水痕跡。進(jìn)而放水，做防水試驗(yàn)，24－48小時(shí)后觀看有無(wú)滲水現(xiàn)象。
　　第6步
　　觀察衛(wèi)生間、廚房等空間的給排水系統(tǒng)管道是否暢通，可試著向馬桶、各種地漏中倒水，注意是否發(fā)出流水聲，如果無(wú)聲可能意味著管道中某個(gè)部位發(fā)生堵塞。如果飲用水為引自小區(qū)自備井的地下水，要注意其水質(zhì)是否達(dá)標(biāo)。
　　第7步
　　檢查燃?xì)獗?、水表、電表等三表是否達(dá)標(biāo)。詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商是否需到銀行充電，如果在小區(qū)內(nèi)充電可能是臨時(shí)用電，應(yīng)提前跟開(kāi)發(fā)商約定接通市政用電的日期。
　　第8步
　　檢測(cè)別墅供暖系統(tǒng)是否合格。別墅多為分戶(hù)供暖，觀察壁掛爐品牌是否與合同約定的一致；如果是市政或者小區(qū)集中供暖，則檢測(cè)散熱器與居室面積是否匹配。另外，可試著給供暖管道打壓，一般的壁掛爐1.5到2個(gè)壓力為合格，集中供暖壓力為6－7個(gè)。
　　第9步
　　檢測(cè)電路安裝是否合格。測(cè)量引向燈具、插座的燈芯*小截面，一般家庭用電燈芯截面直徑2.5毫米即為合格。另外，注意漏電保護(hù)系統(tǒng)反應(yīng)是否靈敏。
　　第10步
別墅通常有地下室、露臺(tái)，進(jìn)入地下室或者登上露臺(tái)，觀察這些部位是否有過(guò)水痕跡，必要時(shí)做防水試驗(yàn)。

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