房屋買賣合同無效的情形主要有:1、商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
2、商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人;
3、開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí),或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
4、開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
5、開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);
6、出賣人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,導(dǎo)致購房人無法取得房屋;
7、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格;
8、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用;
9、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比*值超出3%;
10、出賣人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行。
解除房屋買賣合同的*有兩種,即約定解除和法定解除。所謂約定解除,就是當(dāng)事人雙方通過協(xié)商同意將合同解除的行為。
只要雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,就可以解除房屋買賣合同了。而法定解除,是指在履行合同過程中出現(xiàn)法律規(guī)定的解除合同的情形,享有解除權(quán)的一方或各方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。
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買賣雙方解除合同是有效的。但如果先前所簽合同里關(guān)于中介費(fèi)的規(guī)定是有效的,中介可以依合同主張權(quán)利。如果買賣雙方在解除協(xié)議里有關(guān)于中介費(fèi)承擔(dān)約定的,該約定對(duì)買賣雙方有效。
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