買房付定金簽合同期間需要特別注意什么 嗎?
1,購房者在購房時(shí)要了解開發(fā)商資質(zhì)與實(shí)力,掌握所購樓盤及其開發(fā)商的詳細(xì)情況,并注意查看該房產(chǎn)項(xiàng)目是否已經(jīng)取得五項(xiàng)許可證書.一般情況下,資質(zhì)證明完備,建設(shè)等級較高,實(shí)力雄厚,歷史市場口碑好的開發(fā)商相對而言可信度較高.2,購房者要提前考慮好自己的購房規(guī)劃,要根據(jù)自己的收支能力,購房需求和商品房建設(shè)的實(shí)際情況,量力而行,慎重決定.要培養(yǎng)有梯度,符合自身情況的購房消費(fèi)觀,盡量避免受廣告或銷售員的誤導(dǎo)沖動(dòng)購房,以免事后違約導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失.3,用建設(shè)部和工商總局制訂的合同范本.購房者一定要細(xì)讀房屋銷售合同條款.簽訂商品房買賣合同時(shí),使用建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的<商品房買賣合同示范文本>,該示范文本較好地平衡了開發(fā)商和購房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系.
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1,購房者在購房時(shí)要了解開發(fā)商資質(zhì)與實(shí)力,掌握所購樓盤及其開發(fā)商的詳細(xì)情況,并注意查看該房產(chǎn)項(xiàng)目是否已經(jīng)取得五項(xiàng)許可證書.一般情況下,資質(zhì)證明完備,建設(shè)等級較高,*實(shí)力雄厚,歷史市場口碑好的開發(fā)商相對而言可信度較高.2,購房者要提前考慮好自己的購房規(guī)劃,要根據(jù)自己的收支能力,購房需求和商品房建設(shè)的實(shí)際情況,量力而行,慎重決定.要培養(yǎng)有梯度,符合自身情況的購房消費(fèi)觀,盡量避免受廣告或銷售員的誤導(dǎo)沖動(dòng)購房,以免事后違約導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失.3,用建設(shè)部和工商總局制訂的合同范本.購房者一定要細(xì)讀房屋銷售合同條款.簽訂商品房買賣合同時(shí),使用建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的<商品房買賣合同示范文本>,該示范文本較好地平衡了開發(fā)商和購房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系.
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1、購房者在購房時(shí)要了解開發(fā)商資質(zhì)與實(shí)力,掌握所購樓盤及其開發(fā)商的詳細(xì)情況,并注意查看該房產(chǎn)項(xiàng)目是否已經(jīng)取得五項(xiàng)許可證書。一般情況下,資質(zhì)證明完備、建設(shè)等級較高、*實(shí)力雄厚、歷史市場口碑好的開發(fā)商相對而言可信度較高。2、購房者要提前考慮好自己的購房規(guī)劃,要根據(jù)自己的收支能力、購房需求和商品房建設(shè)的實(shí)際情況,量力而行、慎重決定。要培養(yǎng)有梯度、符合自身情況的購房消費(fèi)觀,盡量避免受廣告或銷售員的誤導(dǎo)沖動(dòng)購房,以免事后違約導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失。3、用建設(shè)部和工商總局制訂的合同范本。購房者一定要細(xì)讀房屋銷售合同條款。簽訂商品房買賣合同時(shí),使用建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》,該示范文本較好地平衡了開發(fā)商和購房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。
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一、認(rèn)購書及定金
認(rèn)購書,是商品房交易時(shí)開發(fā)商提供的,在購房者交納一定的人民幣后訂立的,在約定時(shí)間內(nèi)與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同的文書。認(rèn)購書中往往約定,購房者應(yīng)當(dāng)交納一定的金錢作為定金,如果購房者違約,定金將不予退還。
定金不予退還的約定是否合法呢?根據(jù)人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)的明確規(guī)定,如果因?qū)贤瑮l款內(nèi)容如何約定而達(dá)不成一致意見時(shí),屬于不可歸責(zé)于任何一方的責(zé)任,定金應(yīng)當(dāng)退還。
二、銷售合同
開發(fā)商拿到了預(yù)售證,便將在時(shí)間推出房產(chǎn),以期早點(diǎn)回收*。有些房產(chǎn)甚至有沒有達(dá)到法律規(guī)定的已完工25%就進(jìn)行預(yù)售的。在簽訂銷售合同時(shí),要認(rèn)真看清楚合同里的每條手寫的規(guī)定。尤其是對開發(fā)商的免責(zé)條款,購房者一定要看清楚了。
三、廣告的法律效力
根據(jù)法院《解釋》的規(guī)定,商品房銷售廣告及宣傳資料屬于要約邀請,購房者有權(quán)要求將廣告的相關(guān)內(nèi)容寫入合同,如果不寫入合同,對開發(fā)商就沒有約束力。從上述規(guī)定可以看出,購房者在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)應(yīng)當(dāng)將廣告內(nèi)容寫入合同,以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
四、要審查“五證”
“五證”即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》和《商品房預(yù)(銷)售許可證》。
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在實(shí)踐中通常有以下幾個(gè)要點(diǎn):1、首先看開發(fā)商五證是否齊全;2、協(xié)議中通常有房源、價(jià)格、交首付款的時(shí)間、簽訂正規(guī)合同的日期、交房時(shí)間要留意。
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