九月你好

量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。存量房交易，通俗地講就是二手房交易，是指通過辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證書的房屋再次買賣。存量房評估應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作，又稱應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)對存量房交易申報價格進(jìn)行評估，是指根據(jù)稅法規(guī)定的計稅原則，采用科學(xué)的估價方法，評估納稅人申報的存量房交易價格準(zhǔn)確度，對申報價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，依照相關(guān)規(guī)定核定納稅人的應(yīng)納稅額。

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一首歌的時間

2011年初，國務(wù)院辦公廳發(fā)出了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)[2011]1號）即“新國八條”，其中明確提出要“加大應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅決堵塞‘陰陽合同’產(chǎn)生的稅收漏洞”。山東省人民政府辦公廳隨即發(fā)布了《關(guān)于貫徹國辦發(fā)[2011]1號文件進(jìn)一步改進(jìn)和加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（魯政辦發(fā)[2011]5號）。 ?? 　　財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》（財稅〔2010〕105號）和《關(guān)于推廣應(yīng)用房地產(chǎn)估價技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》（財稅〔2011〕61號）對此項工作進(jìn)行了具體部署。省地稅局、省發(fā)展和改革委員會、省民政廳、省財政廳、省國土資源廳、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局山東調(diào)查總隊等八部門聯(lián)合制發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)部門協(xié)作 ??做好存量房交易稅收征管工作的通知》（魯?shù)囟惏l(fā)〔2011〕49號）對進(jìn)一步做好存量房評估工作進(jìn)行了統(tǒng)一部署。我省自2012年7月1日起對納稅人所申報的存量房交易價格實施全面評估。

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