二手房交易稅費計算具體是怎么做的?都包括哪些稅費?
過戶費用;
(1)契稅;90平方米以下購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān)
(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔(dān)
(3)土地*;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%預(yù)繳納,按照超率累進*計算,多退少補。賣方承擔(dān)
(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān)
(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔(dān)
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80.00元。買方承擔(dān)
(7)房屋評估費;按評估額0.5%
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二手房買賣過戶稅費約為報稅價的1.65%(包括買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅,房本過5年的計算)。行規(guī):實收價,即所有上面說的稅費由買家承擔(dān)。
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