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業(yè)主委員會(huì)何時(shí)成立

業(yè)主委員會(huì)何時(shí)成立

  • 提問(wèn)者:純真的悶騷
  • 地點(diǎn):重慶市 - 重慶市
  • 瀏覽次數(shù):1816
  • 提問(wèn)時(shí)間:2015-10-26 09:43:00

已有回答(2條)
  • 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生,業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。
    一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),有下列情況之一的,所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同住宅出售單位組織召開次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
    1、公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上;
    2、新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上;
    3、住宅出售已滿兩年。

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  • 成立業(yè)主委員會(huì)的條件:
    1、入住率達(dá)到50%以上的:
    2、首批物業(yè)交付滿2年,并且入住率超過(guò)30%的;
    3、首批物業(yè)交付滿3年的。
    辦理流程:
    一、由建設(shè)單位或一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域五個(gè)以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出書面申請(qǐng)。
    二、所在區(qū)物業(yè)行政主管部門審查后,對(duì)符合條件的,指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)籌備組。
    三、籌備組負(fù)責(zé)起草“業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則”、“管理規(guī)約”和“業(yè)主委員會(huì)選舉辦法”,并公示7日,廣泛征求業(yè)主意見(jiàn)。
    四、籌備組負(fù)責(zé)確認(rèn)業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán),并將結(jié)果告知全體業(yè)主。
    五、籌備組負(fù)責(zé)審查業(yè)主委員會(huì)侯選人的資格,業(yè)主委員會(huì)候選人可采用自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦、籌備組商議等*產(chǎn)生。侯選人確認(rèn)后必須公示7日,廣泛征求業(yè)主意見(jiàn)。業(yè)主認(rèn)為有必要補(bǔ)充推薦候選人的,可由十人以上聯(lián)名提出符合條件的侯選人,名單必須在業(yè)主大會(huì)召開七天前提交籌備組并由其公示7日。
    六、籌備組應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)的召開必須提前15日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示業(yè)主大會(huì)地點(diǎn)、會(huì)議程序、需要業(yè)主投票表決的事項(xiàng)。 業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)“業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則”和“管理規(guī)約”,選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)委員,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)是5至15名的單數(shù)。
    七、籌備組應(yīng)當(dāng)事先將業(yè)主大會(huì)的內(nèi)容和召開*告知區(qū)物業(yè)行政主管部門和所在地街道辦事處。 籌備組必須保管好籌備業(yè)主大會(huì)的所有檔案、資料。
    八、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起3日內(nèi)召開業(yè)主委員會(huì)委員會(huì)議,推薦產(chǎn)生業(yè)主委員主任1人,副主任1~2人。
    九、選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì),全體委員的名單必須在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日,并在選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)向物業(yè)所在區(qū)物業(yè)行政主管部門書面申請(qǐng)備案。書面申請(qǐng)包括成立過(guò)程和備案理由。同時(shí),將選舉結(jié)果告知所在地街道辦事處。業(yè)主委員會(huì)在自物業(yè)行政主管部門同意備案之日起正式履行其職責(zé)。
    十、物業(yè)行政主管部門同意備案后,出具《XX市業(yè)主委員會(huì)備案登記表》和《刻彰證明》。
    十一、業(yè)主委員會(huì)憑《XX市業(yè)主委員會(huì)備案登記表》和《刻彰證明》到公安部門辦理刻彰手續(xù)。

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